专家、业界看大陆地产调控

2011-01-26 00:24

中国上海，重庆试点实行房产税征收消息出台后，作为楼市另一调控政策“限购令”正从一线城市扩展到二，三线城市，有分析认为，楼市调控效果将逐渐显现，但也有分析称，由于预期通胀升温，会有更多人在房产税和限购令没实行之前买房，推高成交量。

据大陆媒体报道，大陆城市每户限制购买房产数量(即限购令)，在年初中国大陆一波反弹行情下迅速扩展，目前扩大到24个二，三线城市，包括江西南昌，山东济南，随后，还有郑州、青岛等。据悉，限购令消息一出,反而加快了买家入市，据当地媒体报道，南昌23日新建住宅成交量175 套，比21日的77套涨127%。而青岛以往每周网签日均300套，18号传出限购令消息后19号网签700套。

对此，本台记者周二打电话到青岛一家房地产公司询问有关情况，对方表示，我们没有见到咱们青岛市正式出台的政府批文，所以我们不太确定青岛市是限购一手房还是二手房，或者两者都限，包括我们公司也一样准备看看政府这边的出文，其他的，我看（楼价）涨幅并没有太多吧，报纸上还有网络上对成交量写得都挺大的。

记者：大家是赶在限购之前买房，恐怕以后买不到，是否这个原因吗？

对方：如果说换成咱们本人来讲的话，也肯定有这种想法，这只能说是部分人的想法，不能说是全部。

据悉，这些限购令正是去年12月份全国楼市大幅攀升导致房价新一轮反弹的重要原因，据中国指数研究院发布的百个城市价格指数报告上，位列12月份房价涨幅榜前列的均为二，三线城市。

对此，北京理工大学经济学教授胡星斗周二对本台表示，与房产税一样，限购令的实行确实起到成交量放大的效果。他说，房产税目前是在个别地方（准备）试行，人们要赶在全国推广之前购买住房，因为大家都预测从实行房产税那一刻起，购买新房子是新办法，老房子是老办法。限制购买的政策也是一样，而且人们可以采取很多方式回避，或者是落户到其他人身上，所以为什么中国平均20多岁就购买住房。

而从房产税在上海，重庆两个城市试点消息被媒体报道后来看，目前为止并没有对房价起到抑制作用。本台记者周二打电话到重庆房地产公司询问有关情况，对方表示，重庆目前房产税的细则还没有公布，业界正在等待，可能在今年的第一季度会对外公布，房产税对于发展商来说定房价不会像以前一样进取。

他说，主要是现在就看一些执行细则，应该说在制定价格方面相对会考虑平稳一些，大幅度的涨价情况不会很大，也许在去年的价格基础上有一定的上下幅度，也有可能小幅的下挫，也有可能小幅的上涨。

这位业界人士认为，大陆房价上涨问题彻底解决在于土地出让制度。他说，我觉得这个主要在于根的问题，因为土地出让的问题始终没有解决，相关的企业开发房产的税费或支出费用并没有降低，而且，现在很多财政收入都来自于卖土地这一块，所以说企业肯定会把成本转嫁到消费者头上的，虽然每次都是一个严厉的政策，但是招标，标王价格是不断的上涨。

虽然有业界人士人分析，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将会逐渐显现，但胡星斗也认为，根本的土地问题不改变，房价很难抑制上涨幅度。他说，特别是大家都有通胀的预期，为了回避通胀所带来的损失，人们要通过购买房产来升值，只要中国土地制度不改变，房价肯定看涨的，再加上发行了大量的人民币，这么多的人民币又没有出路，大家只能说通过购买房地产来寻找货币的出口。

中国政府早前数次上调银行存款准备金率，有业界估计2011年至少会加息三次。胡星斗表示，如果中国经济硬着陆的话，会损害经济。他说，如果加息太多会影响到整个经济的正常运行，因为在很多人看来目前中国经济有硬着陆的风险，所以两个方面的风险都有，一方面经济停滞，有可能房地产泡沫爆破，但另一方面，通胀的存在，人们可能加快购房的步伐。

而日前，有美国一间物业顾问行发表的报告指出，香港楼价已经相当于家庭每年平均收入的11.4倍，攀至全球最难负担。但是，有银行界人士认为，之所以香港最难负担冠全球，是因为这次研究并没有包含新加坡，澳门以及中国主要城市。据统计，中国楼价相对于居民平均收入比例比香港更高。