央行：北京居民72.4％有住房 引来网民围观(图)

北京的某胡同

【williamhill官网 记者张佑宇综合报导】中国新闻网10日报导，据央行一项2010年第四季度北京居民购房调查显示，北京市居民完全产权自有住房率为72.4％，多套住房拥有率达18.3％；对2011年房价上涨预期也有所减弱，但未来一年房价“看涨”仍高于“看跌”。有评论分析，对于将土地划归“党有”的中共政权，大量兴建国民住宅，让人人有房住且住者有其屋，一点都不难，但要执行却很难。更多网友则对央行调查持疑。

据中国新闻网10日报导，央行营业管理部进行的2010年第四季度北京市城镇居民购房状况问卷调查显示，北京居民对房价的满意度下降，对下季度房价下跌预期超出了上涨预期，对2011年房价上涨预期也有所减弱。

调查显示，北京市居民完全产权自有住房率为72.4％，多套住房拥有率达到18.3％；居民中认为房价太高或偏高的人占比分别为64％和29.8％；认为2011年一季度北京市房价下跌的居民占比达到26.9％，超出认为上涨的居民6.3个百分点；认为下季度房价上涨的居民占20.6％，较上季度下降10.3个百分点。对2011年房价上涨预期，调查显示已有所减弱。

未来一年房价“看涨”仍高于“看跌”

但调查也显示，往长远一点看，居民对一年之后的房价上涨预期则高于下跌预期。在接受调查的居民中，认为未来一年房价上涨的占30.8%，认为下跌的居民占25.1%。另外，有30.2%的居民认为未来一年房价基本不变。

据星岛环球网12月31日报导，对于短期看跌长期看涨，中易安房地产担保机构业务部副总裁田路解释，虽然2010年房产调控政策频出，但依然难以抑制房价继续上涨。市场和居民都在预期第三轮房地产调控政策，最近政府的频繁表态也表明房地产调控政策将继续，这是北京居民短期看跌长期看涨的主要原因。

《新京报》1月5日报导，上月的2010年最后一个月，楼市仍再现回暖迹象。据亚豪机构检测，北京去年12月期房商品住宅单月成交量超过全年其他月份，成为最高。而对12月份45个开盘项目价格检测，开盘均价上涨了11.1%。

《21世纪经济报导》12月31日报导，中国在2010年经历了号称历史上最严厉的房地产调控，在一系列房产调控之下，北京一手纯商品住宅成交量约8.9万套，仅为去年的一半。但均价仍处于2万元/平米以上的高位，比去年上涨了20-30%。但近期楼市又现量价齐升，地王逆市涌动，调控加码阴影再度笼罩。

民众：限购变相资格垄断

对此，有网友认为，如果央行调查属实，“那么限制外地人购房的政策岂不是房价助推器？这个政策表面上限制了一部分人的购房需求貌似要扭转供不应求的市场格局，其实是把购房这个生活基本权利给变成了资格垄断，如果房子继续垄断在这些并不需要房子的人手中，形成垄断资源，那么房价是不会降的，甚至会继续上行……”

另有网友对房产由居住变成过渡投机的炒房行为提出思考“主要是房子的居住功能已异化成了保值、投资甚至是投机功能。”“现在稍有钱的人先置房产，有住的还不满足，还要倒卖赚钱。先是出租，到时间政策控制期到了再变卖，房价如此直升不降这是主要原因！”

政府掌控土地，降价易也难也

对于央行调查，[今诗作非@童心朵朵]对拥有土地掌控权的政府，提出房价高升主导者的质疑，“房价是随着地价的升高逐步抬高的，虽然有些偏颇，看到的，是现实。地价是谁掌控的，是政府。政府愿意降低地价？政府愿意，不再享受卖地财政的优越，简单？难！不难得出结论，房价降低难上加难！”

评论律师作家童文薰分析，对于将土地划归“党有”的中共政权来说，大量兴建国民住宅，让人人有房住且住者有其屋，一点都不难，但中共不会这么做，根本原因在于批地利益是其主要财源，万不能舍。

更多网友不信调查结果

对于失去公信力的政府，更多人对统计调查提出质疑。搜狐微博睿琴对央行这项统计分析说：1、调查对象是必须是北京户口的；2、以家庭为单位，70%的居民家庭；3、调差对象是各大银行的大客户或者工作人员；4、将20%有多套房的家庭累计统计。”；还有网友说“央行调查结果不可信！有房子的都不会认为房价偏高，对他们来说，越高越好！”“文字游戏，北京工作的人，是不是50%以上都没有北京户口，根本不算北京居民。”

一位从小在北京生长的80后，刚好就是没房者，他以自身经验说：“即便这个数据有很大水分，我还是想说：至少有30%的北京人没有房！外地人在北京打拼，买不起房还可以回老家，可这30%的北京人怎么办？在自己从小生活的城市都没有住的地方！很不幸我就是这30%里面的一个：作为N代北京土著，我家的房在‘解放’的时候被没收，父母都是下岗工人，没有什么积蓄，本人84年生人，目前税后能拿到15K，可我买不起商品房，经适房也没我事儿。”

看来，要压制高房价所引起百姓的怨声载道，又要避免房市崩盘，一直将会是中共当局左右两难的困境。