牛刀:GDP=搞地皮(图)

2010-10-18 13:01

记者：为了达到遏制一线城市房价过快增长，北京、上海等地曾限制高端住宅入市，从而实现宏观调控的统计数字上的成功，如四五月份北京的太阳公元等项目和九月的上海闵行区星河湾项目，虽然这些楼盘在后来也都陆续开盘，都我们是否可以认为这是开发商被捂盘？

牛刀：这个问题有意思。我们老家有句俚语，叫做：捏着鼻子哄嘴。意思是不会喝酒的人，闻到酒味心里发怵，而客人又逼着喝，怎么办？就把鼻子捏住，闻不到酒味，再一仰脖子把酒喝光。尽管主观不愿意，但是客观上还是把酒喝了，给客人留足面子。

现在很多地方官员，就是在干着捏着鼻子哄嘴的事，只不过是在欺上瞒下。但是，房价问题不是一杯酒啊，这一轮调控也不会是一阵风。18日结束的会议很重要，房地产这样搞下去，那就等于政府公然袒护官商勾结，而且，江西宜黄有官员就公然喊出“没有拆迁就没有新中国”，这个说明，他把政府当资本家了，把官员都当作资本家的奴才，试想，中国民众要这样的奴才吗？所以，中华民族的前途堪忧啊。

一两个高房价的楼盘怎么处理都无碍大局，涉及到几亿人未来的居住问题，就不能小看了。北京、上海的这两个事例，都是很小的事。之所以被捂盘，说明地方官员对中央政府的房价调控还有三分敬畏两分胆怯。所以，腐败掀不起大浪，官商勾结只是逞凶于一时，自由法律惩处，在历史的长河中可以不屑。

记者：上海曾有“三万元以上的房价需市级政府审批”一说，高端住宅地产被限制入市，是否符合市场规律？

牛刀：限制高端住宅入市和第一个问题差不多。上海市房管局副局长被审查，与这些事情相关。有人承担责任，就看事态发展，不可过于追究。

你问起市场规律，中国的房地产市场从2003年以来都不讲规律，以垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力著称于世，他们哪里会去讲什么规律？如果这样的市场都有规律，那不是滑天下之大稽吗？所谓泡沫也不成为泡沫。

记者：现在北京暂停发布豪宅榜，但豪宅并不会随着豪宅榜的不发布而停止交易，相反，市场更有可能肆无忌惮的促进豪宅的交易，但民众的注意力将不再关注豪宅，豪宅的交易量是否还会公布？这种掩耳盗铃般的政策将会对豪宅市场及整个房地产市场产生什么影响？

牛刀：我知道这件事。数字出官员，官员出数据。这种官场陋习由来已久，蔚然成风。一下杜绝这种陋习，看来是不可能的。我们这个时代，学会的是应酬，培养的是投机，弘扬的是虚伪，歌颂的是堕落，一下扭转这种陈腐的官场习气，绝非三天两日之功，更何况从上到下丝毫没有改革意愿，我们财政收入的28%就在养活着这么多官员，还一到公务员考试，人山人海，蔚为壮观。你看看还有什么只得说道的？

别说房价数据可以采取各种方法作假，就是国民经济生产总值又如何？GDP，又称“搞地皮”，又称“狗的屁”，没到GDP上报时，总有一两万亿对不上口径。你说，玩玩房价数据，又算得了什么？

记者：9.29政策是否能达到预期效果？这种政策将会持续到什么时候？房地产市场变态发展的症结是否被政策找到？中国的房地产市场将会走向何处？

牛刀：迄今为止，不仅仅只是929，包括417“国十条”，都没有撼动房地产的根本，没有触及房地产的根本利益，因此，只能影响房价于一时，不能建立长效机制于长久。所以，南京5条，干脆讲明了三个月以后再说。一个事关民生的政策，他就敢讲只搞三个月，等于告诉开发商和炒房客，三个月房价再涨。这样的政策，像是一级政府制定的吗？不，完全是和开发商一起商量着出台的。这是很可笑可鄙可叹的事。

所以，市场对929同样没有什么预期，持续的时间，用南京市政府的第五条就是三个月。中国房地产的大趋势，还是华山一条路，泡沫破灭，房地产崩盘。除非还有新的政策，在半年内出台，比方说全国性房产税开始分层次征收，真正保护买房自住的人，向持有多套物业的课以重税；或者，同时加息，改变负利率状态，停止住房投资预期，并且，一年之内，整体房价至少有30%的同比降幅，或可挽救崩盘的命运。其他的东西，都不可能发挥作用。

记者：近期人民币升值压力加大，而热钱已蠢蠢欲动，从近期股市来看，热钱已涌入内地，并带动香港房价的剧增。一旦热钱涌入内地房地产市场或房地产产业链，如水泥、钢筋等产业，将会对内地房地产市场产生什么样的后果？

牛刀：热钱不是傻瓜。我在深圳是专门研究过热钱的流向，一般来说，热钱是短期效应，长则一年，短则三个月，只有在房地产很热的时候才会趁火打劫，绝不会进行长期投资。现在从香港的过境热钱，炒股还可以，在深圳楼市一天成交量达到500套的时候，才会进入楼市，而现在深圳成交量一天不到100套，此时，他们绝不敢投资房地产，同样不会进入房地产的产业链。

中国目前的炒房客，大多是国内自身的积极的财政政策和适度宽松的货币政策的产物。不是热钱。

记者：929房地产政策能否算作设置人民币升值而对房地产市场产生冲击的防火墙？为了防范热钱的冲击，政府和市场该做如何调整？

牛刀：政府的这个意图比较明显，客观上也起到了阻止热钱流入房地产的效果。但是，如果929只搞三个月，那么，这将取决于11月末，美国国会的表态。我的分析是，如果11月末之前，人民币兑美元的升值幅度较大，比方说升值到了6.4926，可能美国国会参议院将无法以多数票通过这项法案。如果没有升值到这个幅度，那么，前景很难预了。

现在的问题是，升破6.5，我们的许多中小企业能否承受？如果不能承受，将会有很多中小企业破产倒闭；如果能承受，那就要许多地方政府拿钱补贴即将破产的企业。江浙一带很多地方，政府已经开始补贴企业。只是，政府补贴只是一时，补不了长久，也不应该补长久，因为毫无意义。我们之所以重视出口，应该立足于在国际市场上赚钱，而不是亏本。

所以，政府和市场怎么调整，只有到11月末才能见分晓。

记者：热钱在赌人民币升值，而一旦人民币增值过快，升值之后热钱是否会快速流出，而热钱流出会对内地房地产及整体经济环境造成怎样的影响？

牛刀：热钱的流入速度和总量，取决于人民币升值的幅度和速度，以及政府给人民币升值的预期。如果政府对美国态度强硬，各项承诺都能积极兑现，说到做到。那么，热钱的流入是分批的缓慢的，从目前的外汇占款来分析，热钱流入迹象明显，但是，批量不大。

是否能维持这种局面，很难说：这要看美元兑主要非美货币是否还将自贬其值，能否贬到74.6，美元指数74.6是2008年次贷危机爆发时的点位，非常可怕。这次如果到这个点位，黄金价格将会突破1500美元，原油价格将会突破100美元，全球大宗资产价格出现轮番上涨，中国将会输入大量通货膨胀，造成中国国内恶性通货膨胀爆发。一方面美元自贬，一方面是人民币升值，给管理层会造成错觉，那就麻烦。

两权相加，其实是人民币升值以乘数加剧，稍一不慎，就将掉进美元陷阱，引发资产泡沫和恶性通货膨胀。美元借机掠夺人民币资产，再开始升值。这一次美元如果重新升值，将会将美元指数拉到90点上方。因为美元逼空欧元时，一度冲破了88点，直接将欧元逼入1比1.26。但是，美元逼空欧元只花了半年时间，美元与人民币汇率之争，将可能持续一年多。而这一年多之后，就是中国房价泡沫破灭的爆发时点。

因此，关注11月末的汇率变化，对我们来讲非常重要，这将决定我们的经济走势和人民币的全球掌控能力。如果我们人民币的全球掌控较强，我们现在最好的策略就是，11月末，无论美国是否通过中国汇率方案，我们都将重新盯死美元，美元升人民币就贬，美元贬人民币就升，不给国际投机大鳄以任何机会，或许能保中国经济两年无虞。两年之后，如果还不能解决中国经济的存在的诸多问题，还将难逃被国际投机资本掠夺的命运。

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