郎咸平：详解内地楼市怪现象(图)

2010-09-17 13:02

旨在遏制房价过快上涨的“国十条”实施三个多月，然而房价并未因政策效应下跌。以深圳为例，多个新盘价格与四月份时相比仍然坚挺，龙岗区新房均价每平米在1.4万元(人民币，下同)左右，宝安中心区新房均价每平米逾2万元，福田区仅有的两个新盘售价均在每平米3万元左右。

对此，有购房者直言：“这不过是在耗损购房者的耐力，开发商相信总有人上勾。”不过，经济学家从经济规律上解释当前各类“中国楼市怪状”并非开发商所为。香港中文大学讲座教授郎咸平上周末在深圳指出，中国经济泡沫的产生，主要是因为投资环境的恶化。

自金融危机后，中国政府为挽救经济，开出了一系列药方，包括4万亿投资、十大产业振兴方案，以及近期出台的5万亿新能源产业发展计划等。郎咸平批评上述药方不当：“政府给出的这些药方表面上是拉动内需，本质上是在利用明天的产能过剩消化今天的产能过剩，而严重的产能过剩就是经济二次探底的前兆。”

他表示，由于投资环境恶化和产能过剩，中国的制造业资金和避险资金只能把房子当做“投资品”来对待，否则钱就面临贬值风险；加上保障房建设薄弱，几乎所有人都被推向商品房市场，且现行法律下，国民不能买地建房，被地产开发商与地方政府垄断的房地产市场因而具有天然的涨价冲动。

“政策的失误是造成当今房价高烧不退、房价成为全民话题的主要原因。”郎咸平更表示非常担心政府在无计可施的情况下推出物业税。他称，“该税种应该向土地所有者收取，如果向房子持有人收取就变成不合法；其次，物业税只能打击长期持有房子的人，尤其是刚刚买得起房子的穷人，对于今天买、明天卖的炒家丝毫不起遏制作用。”

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