美国人为什么不炒房？(图)

2010-08-25 21:10 作者:徐明天

美国佛罗里达州的一栋房屋挂牌出售 （图片来源: AP）

美国限制炒房？没搞错吧？

是啊！金融危机之后，美国房价大跌，有的别墅差不多是送给你。不少中国炒房客就跃跃欲试，要到美国抄底。但是到美国转了一圈，这些炒房客一套也没有买。为什么？美国房价是很便宜，比国内便宜了一半还多，30多万美元就买300多平方的别墅，还是带花园的。稍偏一点的地方，20万美元就买大别墅。在中国这些房子都属于豪宅，没有千、八百万是买不到的。
那么为什么不买呢？

因为买起来是很便宜，但你无法炒房赚钱。第一，如果你买了房子马上卖，根本就没有钱赚。美国房价涨得很慢，一年有5%就不少了。如果你买马上卖，是要交交易所得税的，是所得的50%。如果你赚了2万美元，就要交1万美金的税。再扣去中介费等，你根本就赚不到钱。第二，如果买了房子不是住的，或者没有人住，那么要交管理费。第三，每年要交物业税，最少要交1%。每年都要交。如此算下来，根本赚不到什么钱。

有人说，买了房子可以出租。出租经营也要交税。国内出租房子难赚钱，美国也难赚钱。当然，如果你有小孩子在美国读书要留在美国，或者要移民美国，买一套房子自己住，现在就是最好时机，因为美国房价下跌了。

炒房是投资，天经地义，炒房有理，炒房无罪。限制炒房是违宪。美国也没有说要限制炒房，但我们可以理解，美国房地产制度是限制炒房的，炒房赚不到钱。这对于高喊市场化的中国开发商和政府是无法理解和不能接受的。以中国政府的想像，美国那么多土地，鼓励炒房，炒高房价，GDP大大增长，经济危机马上度过，政府财政大大增加，美国政府怎么就这么傻呢？美国人傻得不懂经济学，不会发展经济，怎么还限制房地产发展，不让房地产成为支柱产业呢？但是，美国就是这么傻。如此傻办法，美国换来了社会的稳定和经济的繁荣。

第一，稳定房价。房价经常是几年不涨，一年涨5%就了不起了。房价低到有工作的家庭就有能力买房。也就是普通人6.5年的收入就能买一套别墅。如果30万美元的别墅，首付10%就能贷款买房。如果两个年轻人结婚都有工作，每人月工资3000美元，一个人的工资用于交税和消费，攒下的钱，一年就能买房了。如此，美国人买房就容易的多。当然也有人还是买不起房，需要政府提供保障房，但保障房的数量不是太多。还有，中国的打工仔以其收入在城里买房是不可能的，一辈子都买不起房。在美国，做体力劳动的收入比一般的公司白领要高。也就是说，绝大多数美国人都能买得起房，并且美国人住得大多数是中国人羡慕的别墅。美国物价低，不但买房便宜，而且买车也比中国便宜一半多，汽油便宜，还不收过路费。吃的东西也便宜。再加上看病不要钱，上学不花钱，社会福利好。如此，美国人并不是个个是富豪，但生活要优裕的多。如此，美国社会就稳定。

第二，把资源、资金集中到高科技和制造业中去。房地产是没有科技含量，没有国际竞争力的低级产业，但由于它是民生产业，如果控制不好，极容易产生中国的这类投机和全民炒房风潮，不但引发通货膨胀，扰乱了民生，也搞坏了经济。美国就是限制资金、资源进入到房地产行业来，逼使资金进入到高科技和制造业，提高美国经济的国际竞争力。今年第一季度，英特尔、苹果等科技企业赢利大增，汽车产业见好，预示美国经济度过了危机。而中国大涨的是房地产，大家都做房地产，制造业已经没有人提及，当我们说GDP超过日本，成世界第二的时候，却说不出一件有市场竞争力的产品和一间有国际竞争力的企业。当然房地产富豪却是世界性的奇观。

如此对比，美国人并不傻，他们很高明，他们的房地产制度不但保障了民生，基本达到居者有其屋，而且保障了高科技和制造业的发展，保持了强盛的经济竞争力。而聪明的中国政府和开发商，暴露出来的杀鸡取卵式的短期的利益和财富贪婪，因为房地产只是一种国内利益的分配和财富掠夺，让贫富悬殊达到了极限。

因此，我一直呼吁有良知和希望中国经济发展的政府官员，尽快结束目前国内的这种房地产掠夺和投机行为，实施美国式的房地产市场化制度，让中国房地产回归理性。也保障经济的健康发展。

美国是资本主义且保障民生，中国是“社会主义”怎么能漠视基本的住房民生呢？美国人少地多尚且限制炒房，中国人多地少，资源馈乏，为什么还要鼓励炒房投机呢？

对比美国，中国的房地产应该怎么做不是很清楚了吗？还用得着摸着石头过河吗？人家修好的路你为什么不走，非要从水里摸呢？说到底是，是一些人的私利私心，是一些人的贪婪，而我们对这些人又没有监督和约束。我们别无他法，就只有呼吁吧。或者扔出我们的鞋子！