上海两套不同的房产税方案早已上报国务院了,但至今未见讨论与批复,笔者估计一时也实在难以出来。
第一,上海经过修改的房产税方案实质上就是物业税,完全是个新税种,必须经全国人大批准。第二,房产税影响太大,肯定会对房地产市场造成致命的摧毁性打击,有可能使中国成为第二个日本,管理层不会不慎重考虑。第三,房产税实施太难:谁来评估,怎么评估,又出现无数寻租与贪官。第四,每个城市都征此税吗?有的城市(特别是中、小城市)房子卖得并不好,房价也不高,也征此税吗?笔者近日去了哈尔滨,房地产价格为7000元/㎡至8000元/㎡(使用面积1万元/㎡);虽然也涨了不少,但与北京、上海比不算高,这种二线城市也征房产税吗?长沙、成都雷同,也征吗?第五,如果房市像日本这样真的一泻千里,七万多亿的地方债务怎么还;靠中央拨款还吗?各行各业一片萧条,大学生毕业就失业(现在已在很多城市出现),怎么办?
不出房产税,光限制贷款,楼市也会走软。差别化房贷政策实际上是对房地产专项大幅提高了利率,打击力度其实也很大。过去100万元投入股市只能买100万元股票,但却可以买300万元的房地产,即前10年炒楼市,获利的是投资投机者,撑腰的、风险大的是银行:3∶7贷款,就是信用交易,垫头交易。现在对第二套改成5∶5贷款,第三套不贷了,等于银行釜底抽薪。长期坚持下去,楼市也会走软。毕竟一下子拿得出几百万元,全额付款买房的人不多。很多人是贷款买了房等涨的,不太涨了,一个月拿出几千元按揭,久而久之,就会怕了。特别是1997年至2001年香港那种边还按揭边大跌的局面万一发生的话,人们会不知所措的。
到各地调研发现,很多地方老百姓、房产商对本轮调控依然不怕,熟视无睹,仍在抢房。倒是一些单位怕了,不敢去买土地,急急忙忙把手中的存房让单位职工竞买。此外,各二线城市政府及银行并不太理会国务院的“国十条”,因为是行政法规,也没讲死,并不规定全国大中小城市、县、镇都不能贷款买第三套房。因此,一些地方完全不怕,新房仍然一抢而空。与北京、上海、深圳没有成交量的惨景形成了鲜明对照。总之,房地产市场,还要密切关注。
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