“世界最贵”公寓毁约率83%

缔造了“世界最贵”公寓的恒基地产旗下豪宅“天汇”，一直被媒体质疑涉及虚假交易“托市”，近日集团公告称，已售出的24个单位居然有20个毁约，毁约率达83%。结果再度引起虚假交易的质疑。此后，香港特区政府有关官员也要求对其交易的真实性作出进一步调查。

恒基去年表示，“天汇”楼盘的68楼A室于2009年10月14日以4.39亿港元售出。

据了解，该公寓实用面积4671平方英尺，每平方英尺价格为8.8万港元，击败伦敦的“Onehidepark”公寓每平方英尺7.4286万港元的单价，登上“世界最贵”公寓的宝座。

但近日恒基公布，“天汇”24个已售出单位只有4个完成交易，余下单位20个已接获书面要求取消交易，之前的最贵公寓也遭毁约。

恒基公告称，已按约没收全部订金即房价的5%，共计1.33亿港元；20个单位交易取消，给恒基带来的损失约为7.34亿港元。

恒基兆业发言人颜雪芳16日说，交易取消在业内很平常。恒基主席李兆基也称“不会减价，原价照卖”。李兆基接受媒体采访时被问及对这次毁约事件会否不开心，他答，“你（传媒）有份搞到大家不开心！”

该事件并不会因为恒基的一纸公告而结束，恒基短期内似乎难以洗脱“虚假交易”的罪名。首先是买家至今很神秘，其次，现在并不是香港楼市的低谷，即使政府三番两次出招打压楼市，效果并不明显，前段时间的何文田豪宅地块以109亿元的高价拍出，香港豪宅之热可见一斑。买家在这个时候选择毁约，“市况”难以成为一个充分的理由。

早前有媒体称，“天价公寓”是恒基做的一场精彩营销事件。

香港特区政府在恒基发表公告后说，政府与公众一样关注去年开发商宣布的这些交易，并将收集进一步的信息，以考虑下一步的举措。

颜雪芳说，对公寓的销售情况，公司一直非常乐于提供信息，任何认为有欺诈行为的说法都是站不住脚的。

瑞信调低了该公司物业的售价预测值，并把恒基地产2010财年的盈利预测值调低了16%。17日，恒基地产逆市跌1.99%，报46.85港元。

(文章仅代表作者个人立场和观点)