政策调控难挡豪宅热卖

2010-05-23 12:32

上海房价似乎进入了“越调控越高的怪圈”。和购房者对房价下跌的预期相反，上海房价出现持续上涨的态势。

上海永庆房屋威廉亚洲官网 发布的监测数据显示，5月份上半个月上海一手房平均成交单价比4月底再上涨7%。而7%的涨幅是在上海4月房价已经上涨的基础上的延续。据世联地产4月研究报告显示，上海4月公寓房均价上涨14%。

分析师指出，上海5月和4月房价上涨主要是被豪宅成交量增大所带动。而豪宅在调控声中持续热卖，成了楼市一道奇异的景观。

汤臣一品卖到18.9万/平

在上海一手房成交量大幅滑落的情况下，汤臣一品价格却出现了逆市上扬。

上海永庆房屋发布的监测数据显示，5月上半个月，上海一手房的成交量共1054套，环比4月上半个月成交的4610套，成交量下跌近80%。

但在成交量大幅下滑的时候，上海房价不但没有下跌，却屡创新高。

据统计，上海5月前半个月商品房平均成交单价为24637元/平米，环比4月底22926元/平米的价格，平均成交单价再次上涨7%。

“5月上半月的上涨前提是，4月份上海新房成交均价已经上涨了不少。”上海永庆房屋陈史翎表示。

其实，4月份上海房价已经创下了新高。据世联地产的报告，上海4月新建公寓房均价环比3月上涨14%，高达20820元/平米；而这个成交均价也创下一年来的新高。

“现在上海的情况的确比较矛盾。在一手房成交量下跌的情况下，房价却出现上扬。”世联地产分析师万景涛告诉记者，这主要是因为高档房成交火热，拉高了整体房价。

易居中国分析师告诉记者，在4月中旬中央出台房产调控政策后，上海高档房的成交却“异常火热”。

汤臣一品最近成交的A栋两套房源均价分别达到了18.6万和18.9万元/平米的水平。“这个价格远远突破该楼盘去年创下16.7万元/平米的最高记录。”上述分析师说。

投资客转战豪宅市场？

陈史翎也表示，4月以来上海卢湾、黄浦、闵行的高档房和别墅成交量大幅上升。“很明显，在调控背景下，市场上购买高档房和豪宅的需求似乎被激发出来了。”

房产调控政策下，上海高档房成交“异常兴奋”的现象，房产之窗分析师陶婷指出，对高档房来说，现有政策能起到的作用比较有限。

对此问题，同策房产研究部经理夏雨认为，现在出台针对投资的政策主要是在银行贷款上进行限制，如提高二套房贷款首付成数、提高二套房贷利率。但如果投资客不在银行贷款，那么就完全有可能规避目前政策的限制。

一家房产机构的人士告诉记者，很多在上海购置豪宅的人并不做贷款，而是选择一次性付清。“银行做按揭贷款要留下购房人的信息，而这些人是不愿意把信息留到银行的。另外，一次性付清购买豪宅，也可以享受到开发商不少的优惠。”上述人士说。

“越调控，豪宅卖得越好。因为投资客普遍认为高档房不会跌，反而认为高档房的涨价空间更大。一些投资客在上海地产市场重新调配，把郊区的房产卖掉后，又把资金转到豪宅。”陶婷说。

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