任志强:楼市没有拐点

2010-05-01 02:46

4月，以“国十条”为标志的新一轮楼市调控政策重拳出击。在“打击投机性购房、大比例增加保障房供应”等一系列措施的影响下，“量缩价滞”已成为当前楼市的“标准样式”，中国房地产市场开始进入高位调整期。相关数据显示，4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌，一线城市市场观望气氛日益浓厚。过去一周，一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。

潘石屹：两年后房价会上涨

潘石屹近日表示，最近出台的按揭政策对房地产影响比较敏感。下一步房地产市场成交量将首先受到影响。他认为二手房反应会比较敏感，一手房短期内不会降价。在北京、上海等城市半年或一年内一手房价下降的可能性都不大。他解释说，现在开发商手里都很有钱，从上市公司的情况看，拥有100亿现金的上市公司很多。一方面政府不供应地，开发商拿钱买不到地，另一方面，即使房子成交量低，开发商也没有资金链的压力，房价就不会降。除非政策接二连三出台，房价或可能下降，但也需要一段时间。

通过统计数据分析，潘石屹认为在09年时，每个月土地供应都特别低。今天土地的供应在北京平均16个月之后，才能有预售许可证，要把房子建起来，是在拿到土地之后至少三年左右时间。所以他认为目前用按揭贷款的利率，首付款的比率调节房价都是临时性的措施。这种调节他称为是创口贴，真正能调节的还是供求关系的平衡，供求关系最大的平衡是土地的平衡，今天土地供应少，未来一年半到两年内销售的房子就少，两年后房价就会上涨。

任志强：楼市没有拐点

任志强对楼市新政的影响提出了自己的看法，他认为楼市新政一定会对市场有一定影响，但这不是拐点。因为拐点的概念是一个持续的过程，会影响一个较长的时间，两年三年甚至四五年。遏制过快上涨不等于是让房价大幅下跌，所以不叫拐点，主要是让房价不要大起大落。任志强认为，现在遏制过快上涨的政策是有前提的。当房价已经不再过快上涨的时候，政策也可能会取消。

任志强认为，地方政府不需要管GDP，地方政府只需要考虑地方财政。面对新政，地方政府可能会提出房价过高的地区要抑制房价过快上涨，自己地区房价不过高就不需要抑制也就没有遏制任务。所以任志强判断某些地区地价和房价还处于上升趋势。任志强觉得中国最大的问题是大，采取的不应该是一个政策，他打比喻说，“如果吃一种药的话，有的人病可能会好了，有的人可能反而得了病了。”

任志强并不认同潘石屹关于“开发商资金充足”的看法，任志强说，今年一二三月份情况和去年不一样，去年九月份之后，开发商的投资呈下降趋势。在09年，开发商没有把全部钱投到房地产，因为他们不知道楼市会怎么样，后市会怎么样。形成V字形以后，开发商的投入很大，30%左右的投入比起去年16%、8%左右的投入增加很多，在开发商买地或者开发之后，一些政策限制使开发商必须继续投入。所以不等于像潘石屹说的，开发商手里有钱，就可以不动。

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