“恐慌性”购房再现北京

2010-04-05 01:52

刷新二手房日成交记录“3•15地王”之后业主频频跳价

3月，北京二手房市场没有迎来阳春，却直接迎来了盛夏。

日前，望京一业主由于房子急于脱手，未在“地王事件”后提高挂牌价，竟引来200余位购房者争相看房，市场火爆可见一斑。

北京房地产交易管理网数据统计，3月北京二手房成交总量为27219套，日均成交量达878套。其中，上半月成交量为9355套，下半月这一数字激增到17864套，相比上半月涨幅达到90.96%。同时，3月30日，二手房单日成交量达2273套，再次刷新了北京二手房日成交记录。

3月的市场，上、下半月上演着截然不同的节目。“3•15地王事件就像个分水岭，改变了市场的节奏和预期。由于卖方预期提高，价格上升迅速，买方出于对价格上涨的担忧，又一次引发了恐慌性购房。”我爱我家副总经理胡景晖对记者表示。

买卖双方均看涨

记者遇到杨小姐的时候，她刚刚在万年花城买了一套总价为180万的二手房，首付是远在武汉的父母代为支付的，而月供杨小姐和父母一起承担。杨小姐刚刚大学毕业，短期内根本没有结婚置业需求，而万年花城离她工作的建国门距离很远，每天上下班交通成本非常高。她对记者表示：“我觉得价格肯定得涨，政府和专家都在说调控的目的是抑制房价过快上涨，没有说使房价下降，这就说明再等下去房价只会更高。所以晚买不如早买，就算以后不自己住也能升值！”

和杨小姐一样的购房者并不在少数，我爱我家经纪人赵先生告诉记者：“最近买房的人确实多，大多数是30—45岁的中年人，基本上都不是首次置业，但是纯投机的购房者比例也不高，大多是投资和改善需求兼备的人。”

随着成交的火爆，价格也一路攀升。据中原地产三级研究部数据，3月全月北京市二手房均价在14650元/平米左右，相比2月底的13460元每平米上涨幅度达到了8.8%，而望京、亦庄等“地王”产生区域，二手房成交价突破历史最高点。

与此同时，2010年以来不断扩大的议价空间又一次走窄，在优质地段甚至已经消失。链家地产经纪人提醒记者：“现在一天一个价，业主能不跳价就很好了，砍价基本上不可能。”

中原地产三级研究部研究总监张大伟也向记者证实了“跳价”目前在二手房市场又一次成为普遍现象。他表示：“大部分业主在3月下半月开始都一口咬定一分不降。甚至有些业主还坚持房价还会再涨20年，于是选择继续涨价。”他进一步分析，3月下半月北京二手房需求新增超过5万套，相比3月上半月上涨了近一倍。强劲的需求也将支撑今年的二季度楼市很难出现下调的可能。

“3•15地王事件”为分水岭

3月下半月的“恐慌性”购房，使得市场又一次进入了“价量疯涨”的时期。部分业内人士预测，由于前期调控对稳定市场没有起到足够的作用，新的政策一定还会出台，直到市场稳定为止；而房地产作为投资品遭到爆炒存在一定的必然性，政府应该采用更加直接的措施改变市场预期，满足民生需求。

胡景晖对记者表示：“3•15地王事件”之后，市场的节奏和预期发生改变，市场又出现价格和成交量火速上升的“恐慌性”抢购场面。现在需要新政策来稳定市场、稳定人心，需要政府各部门全面统筹来综合调控。

他将今年一季度的市场划分为3个阶段，第一个阶段是年初到春节前，市场处于观望期，成交量比较低，市场很冷淡。第二个阶段是春节后到“3•15地王事件”前，成交量回暖迅速，价格稳中有降，成交价基本都低于挂牌价，市场处于一种调整后的良性发展阶段。第三个阶段是“3•15地王事件”之后，引发“恐慌性”抢购。

北京某房地产机构资深研究人士也指出，“京十一条”等政策，目前看来引发了一定的负面作用。“京十一条”使得开发商纷纷通过提高开盘价的方法来减缓推盘速度，然而始料未及的是，市场接受了这个高价，大部分新盘销售依然火爆。这使得一手房市场价格全面上涨，继而引发了二手房的价格全面上涨。

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