北京再现新地王 告诉人们什么？
无视警告 北京再现新地王

2010-03-18 05:37 作者:jiangyx

北京随即出现新地王。有国企背景的远洋地产(3377)以 40.8亿元(人民币，下同)，投得朝阳区大望京村的住宅用地，平均每平方米楼面地价24,065.5元，等同每迟2542港元，打破了北京每米地价的纪录。

独立经济学家谢国忠预期，由于不少国企发展商现时资金仍充足，料今年仍有其他国企发展商高价投地，令楼价持续高企。

北京昨天成交6幅土地，地价金额合计143.5亿元。早前以挂牌方式推出由发展商报价竞投，原于本月8日截止及随即进行拍卖，但因遇两会召开而顺延至昨天。市场人士认为，北京市当局是想避免在两会热议楼市之际，出现地王。

果然远洋地产昨天以新「天价」投得该地皮。这是继去年12 月，保利地产以每平方米达2.35万元，投得朝阳区东四环东风乡的住宅地后的另一新高(不计入大龙地产在11月，以平均每平方米楼面地价29,864元投得顺义区一幅住宅地，其后因欠付地价被收回)。

该幅住宅地位于北京东四环与东五环之间，属于较偏远的区分。地皮可建楼面 16.95万平方米(约182.5万平方迟)计，相当于信和(0083)去年推售本港马鞍山「银湖&#•天峰」的规模。

该地皮的楼面地价，已等同同区一手住宅价格水平，重现去年内地多个城市、多幅成交土地「麵粉贵过麵包」的盛。例如，位于望京南湖南路的大西洋新城之「聆湖」第6期及将发售的第7期，售价平均每平方米介乎2.4至2.5万元。

倘若扣除该幅用地其中兴建医院、教育等公用设施的楼面，以住宅用途成交楼面地价达平均每平方米2.75万元。

中央政府去年第4季开始透过行政手段及向金融机构施压，期望能遏抑房价地楼。刚闭幕的两会，温总的工作报告，亦提出包括大力整顿和规范房地产市场秩序等4项措施，但地价热火未见冷却。

独立经济学家谢国忠表示，过去一年内地多由大型国企高价拿下地王，他认为是由地方政府、银行、国企发展商三者之间联成一个利益互相传送的网络，在彼此达共识之下，地方政府依赖土地成为财政收入主要来源，国企发展商又获银行支持大额贷款以高价投地，同时推高楼价令房地产交易环节中的税收增加。

谢指出，现时仍有不少国企发展商持有充足资金，私人发展商将会继续陷于进退两难局面。「他们的发展会被压死的。」

牛刀：两会后的北京地王说明了什么？

真搞笑。两会上超过50%的提案，超过70%的代表委员对高房价的民声，在地王面前被彻底失声。数千代表委员，有的刚刚离开北京有可能还没到家，就被北京市政府以这种特殊的方式，大叫“送客”。硕大的地王，不仅楼面单价超历史，而且时机地选择也颇耐人寻味。

地王以这种特殊的方式，告诉中国社会，什么民生、公平、尊严都是过往云烟，只是和纳税人的财富一起飘散。高房价唯我独尊，舍我其谁？

网上报道说，3月15日，经过84轮激烈角逐，远洋旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元将朝阳区崔各庄乡大望京村1号地收入囊中，折合楼面价高达 2.7万元/平方米，成为目前北京楼面单价地王。该地块位于朝阳区崔各庄乡大望京村，具体位置为：东至京顺路通线，西至京承高速公路，北至北五环广顺桥，南至北四环。该宗地将以“六通一平”的形式挂牌出让。建筑控制规模 169537.2平方米。

潘石屹算了一笔账，这块地的销售单价达到 4.5万元/平方米，才可以有10%的利润，从此，北京的北四五环之间又有了一个高房价新的标杆。可是，他真的只是一个高房价的标杆吗？不。这个标杆还有着特殊的意义，因为它是中国社会的一个标杆。

这个标杆告诉民众，代表委员不可信，民意不可信，所有关于二次房改，关于住房民生，关于遏制投机，关于那么多举起来的手，都不可信。可信的是，政府需要钱，需要把土地卖一个好价钱，才有白花花的银子花。因为如此，这个标杆的意义才不同凡响。

一切都没有改变，两会只是一个秀场，解决不了实际问题。不过，这对中国社会是个提醒，在对待高房价的问题上，仅仅只是宣战已经没什么用，还要寻找体制的创建和民生的独立。招拍挂这种住宅用地的供应模式不适合中国民生，不从根本上解决这个问题，就不可能保证住宅用地的民生化，很多社会保障的设想都是纸上谈兵，都是不可能落实的。

这个地王真是一件好事，相信将促使更多的人警醒，一起来寻求中国民生住宅的解决之道，绝不能将所有土地都拿去为高房价摇旗呐喊。我们应该质疑地方政府处理土地资源的合法性，应该促使每一年用于社会保障住宅用地的解决。在此，我们要向国土资源部发问，国19条所规定的 70% 的90平方米以下的普通住宅和社会保障用地，如何才能向民众保证？

(文章仅代表作者个人立场和观点)