美经济学家：中国大城市房价已涨过头

中国大陆近来房价飙涨，消费者物价指数（CPI）由负转正，以及股市震荡加剧，专家认为，中国资产泡沫已经形成，为防止泡沫继续膨胀、破裂，政府必须出手适当干预。

北京商报报导，「金融制度的重新设计：聚焦资产泡沫与金融监管」论坛昨天在北京举行，中国的房地产市场泡沫是政府官员、学界专家、企业界领袖关心的主题。

美国耶鲁大学金融学教授罗伯特．希勒说，「中国楼市价格在一些大城市已经很过头了，这种急速增长确实存在泡沫。」

美国康乃尔大学金融学教授黄明表示，中国还处在城市化初期，交通管理有待改进，但城中心房地产紧俏，而中国文化强调「住房」，同时中国资本市场发展及投资机会有限，房地产成了投资与投机的重要市场。

中国人民银行副行长朱民指出，美国房价从2007年开始走下坡路，但中国房价经过陡直上升后，在危机中居然还在往上走，这当中是否有投机性因素值得研究。

朱民日前在另一场研讨会中说，中国经济在反弹中面临结构调整和去产能化的压力，但流动性过剩不解决结构性问题，只会推高资产价格，确实存在潜在资产价格过分上升的可能。

越来越多的数据支持中国「资产价格过分上升」。房地产代理机构美联物业发布「关于北京、上海、深圳三地楼市的泡沫程度」报告显示，随着房价暴涨，北京房地产泡沫程度位居3大一线城市之首，且泡沫不断扩大。

调查显示，11月份北京房地产平均租售比再创纪录，达到1：546，部分区域甚至达到1：700。美联物业市场总监张大伟说，2008年租售比约1：400，1年涨了25%，国际惯例是不应超过1：300。

数据显示，目前上海租售例高达1：500，深圳为1：450。

此外，房地产泡沫化另一个指标是房价收入比。

数据显示，今年前3季北京市城镇居民人均可支配收入为人民币2万41元，成长7.9%。据前3季数据推断，北京城镇居民人均年收入为2万6720元，双职工家庭年收入为5万3440元。

目前北京约100平方公尺普通二手房普遍超过200万元，按首付50万、贷款150万计算，20年本息合计211万，总共是261万，一个家庭不吃不喝需要赚49年。

更危险的警讯是，11月份北京普通商品房成交创3年来同期最高，而投资客的比例不断加大。

一项针对北京上海深圳购房的调查显示，北京62%登记购房者表示手上如有剩余资金，房地产将是首选投资目标，上海为51%；另调查显示三地二手房市场的非自住买家已远超5成。