现在该入房市吗？

2009-12-09 05:51 看《穷爸爸富爸爸》是很多年前的事了，内容几乎都忘了，就记得一句话："如果你不能让你的财富增值，那么至少保证它不要贬值。"前两年股市火爆时我也买过一点基金，心里惴惴不安时，看了一个基金投资人的博客，记住了这句话："如果你看不清股市的方向，就持币观望。"

这两句话，放在楼市也是金玉良言。

我不是空军，也不是多军。我喜欢看盘，但是我不炒楼──没那么多钱。因为兴趣的缘故，一直很关注楼市，算是一个热心观众。

记得07年楼市大涨，我家阿姨忍不住了，回去西安买了一套房。她说："买了给儿子结婚用。再不买就永远买不起了！"她的儿子那时候刚上小学二年级。

我家阿姨是个什么样的个人投资者呢？股市好的时候她一冲动就进去买了2万基金。买了就问我好不好。我说开基不如封基，不过买了就拿着吧。结果马上赶上一个小低谷，几天就亏了4000左右。她受不了了，立刻冲到银行去赎回了。其实她去赎回的那天中午，股市已经回涨。但是她不上网，也不知道到哪里去看盘，急吼吼地赎回了。没几天股市就收复了失地，如果她没赎回就能挣钱了。我跟她说不要再碰这个东西，因为她的心态不好。可是架不住她的另外一个雇主买，还鼓动她买，于是她又买了。买了又亏。这次她说："我不卖了，我就拿到儿子结婚了！"不知道她能不能做得到。

就是这样一个对于投资完全没有概念的人，在07年急吼吼地跑回西安买了房。

我闻到了危险的气息──太疯狂了。这不是自住需求，不是投资需求，而是恐慌需求。这样的例子不是个案。整个中国都被07年的疯长刺激到了，都在争先恐后地赶最后一班车。于是我在07年10月卖掉了一套03年购入的房子。卖得不是最高点，因为房价还继续疯长了两个月。但是我对于自己从来没有这么高的要求。能够看对趋势已经很满意。

楼市经历了短暂的回落，09年再次崛起。但这次和以前不同。几年前的楼市兴旺，中国百业繁荣，经济年年发展，收入节节升高。外资也对中国充满了投机的信心而纷纷涌入。那么这次崛起靠的是什么？

外资？外资介入北京地产已经有很多年了，甚至早于内资。经济危机之后各国资本都损失惨重。外资在国内的投入能够和以往持平就不错，增加恐怕很难。所以外资无法成为这一轮上涨的助推器。

民间资本？中国的民间资本是很厉害的，也一直有买房的传统。但是这个经济状态下，还有多少民间资本能够在别的渠道挣到钱？这么高的价格，楼市还有多少获利的空间？民间资本依然在进入，更多的恐怕是为了避险──抵御通胀和人民币贬值。这样的资金不能有产出，用完了就完了。并且这样的资本涌入会进一步伤害已经很脆弱的实体经济。

老百姓的住宅消费？北京的楼市一直比上海健康，因为北京自住的需求更多，投机的人少。但是现在这个价位，还有多少老百姓凭自己的收入能够消费得起？现在买房的是因为信心还是因为恐惧？是手头宽裕还是竭尽所能？疯狂的气氛又回来了！

这样看，本轮上涨借助的资金最明显的就是4万亿了。国家的钱，银行的钱，一起来推高房价。明年我们靠什么？后年呢？

有恒产者才是社会稳定的坚石。所以从本质上来说，国家是希望大家买房的。买了房，你就踏踏实实想着早点还贷款，而不会去琢磨别的了。土地收入虽然诱人，但是稳定才是第一位的。美国人可以租房子，欧洲人可以租房子。但是中国人不行，土地情结太重。让老百姓买得起房子，是执政要点！所以，政府不会希望房价暴跌，但是也不希望房价暴涨。暴涨和暴跌都是危害稳定的。

从目前的政策消息来看，中央提出积极的财政政策和适度宽松的货币政策，可见明年政策上对房地产依然宽松。我觉得这其实是承认4万亿第一年没有起到良好的效果，除了拉动房地产没有太多拉动其他增长点，所以要继续靠卖房子卖地皮来挣税收。但是，市场的弹性已经被透支得厉害。中国即便是个政策市，也有一个能够驾驭的范围。没有实体经济发展的支撑，房地产高企是无源之水无本之木。现在越疯狂，将来越黯淡。没有看到实体经济的真正转机，我无法对房价乐观。

如果你没有房子住，打算买个房子住个十年八年的，那么看中了就买，好歹十年后你不会亏。如果你有房子在等待改善的机会，那就等等吧。开发商靠着09年的销售能抗个6个月，个体不行。经济形势不转好就会有人资金链出现问题，就会有低价抛售。机会无处不在。

有人说了，那我又错过这一拨怎么办？让我们放眼海内，你见过只涨不跌的事物么？股市6000点的时候众人纷纷仰望10000点，谁敢说3000点谁就是疯子。如今呢？迪拜房地产2009年和2008年的高峰时期相比已经下跌了50%（aribianbusiness.com），当地机构预测迪拜世界的债务问题将导致房地产继续下跌20%-30%。虽然迪拜和中国的情况有很大的不同，但是有一点肯定是一样的──那就是在泡沫破灭之前，人们都不相信会有那么一天。

这不是一个人人可以发财的时代，这也不是一个人人可以发财的国家。

(文章仅代表作者个人立场和观点)