中国离"全面悲剧"还有多远？（图）
-- 就"房产泡沫化"专访草庵居士

2009-12-02 23:39 作者:曲宁

【williamhill官网 特约记者曲宁／王亦笑采访报导】听到"泡沫"一词，人们基本已经见怪不怪，有人说这就是个"泡沫的时代"，任何东西都在"泡沫化"，听的多了也都有了免疫力。然而当与国人血脉相连的土地、房产都趋将泡沫；当国人一向崇尚的"天人合一""身土不二"之说都已无立锥之地；当最该稳如泰山的亦变成朝不保夕，试问：中国离"全面悲剧"还有多远？

日前就这一大家共同关注的中国房地产泡沫化问题，williamhill官网 记者对著名的政治经济评论家草庵居士进行了专访。

中国房地产市场的惊人真相

中国的房地产市场危险系数极高，而且泡沫化非常严重。我们可以从几个数据上看清这一事实。官方公布的资料上看，在京、津、深圳、重庆这些大城市，房屋的空置率是多少？40%！这个数字是非常惊人的。即使在美国，在美国经济危机的时候，最高的房屋空置率也不超过20%，一旦超过20%的时候，几乎就没有人敢去盖房子了。目前在曼哈顿地产空置率在10%到15%，人们就已经觉得心惊肉跳，草木皆兵了。然而中国的这个官方资料是最不可靠的，其中水分太大，以海外和国内学者的判断，中国的房屋空置率已经高达60%了。

为何中国房产商依然盖房不断

没有人愿意把高楼建在泡沫上，但这在中国已形成恶性循环，房产商也是欲罢不能。因为地方政府对房地产的依赖性非常强，以上海为例，上海财政收入的一半以上是来自第二财政，所谓第二财政就是卖土地造成的。只有把房屋价格拉高之后，政府才能把土地卖得更贵，这时政府收益才能更高，同时政府也是通过这个完成政绩的。

比如说，前一段时间温家宝在制定政策，刺激经济，投资4万亿，4万亿只是其中的一部分。他提出，地方政府负责投资另外的一半，要保证一倍到两倍的配套资金。这个资金哪里来呢？地方政府没有钱。地方政府只好卖地，来配合中央做投资，否则的话，4万亿做不了任何事情。

地方政府再一次把房地产提高上来，通过卖地来为中央配套。实际上是中央政府逼迫地方政府炒卖房地产。而地方政府在炒卖房地产的过程中，又不可避免的生出许多腐败，这造成很多人暴富，给本就严酷的现实雪上加霜。其实中国政府从上到下，都是在用这种手段，来抬高房地产的价格，同时刺激房地产市场。

房地产如此泡沫下去的最终后果

这种局面在中国不可能持续下去。因为它有一个极限，到一定时期这个极限一定会被冲破。目前，中国也看到了这一岌岌可危的局面。中国想挽救经济，为挽救经济投资很多钱，投资了4万亿。在短短半年时间，又追加贷出了1.4万亿的贷款。然而这样银行就无可避免的形成了许多坏账。

中央政府已经看到这个危险，很多银行也看到了这个危险。他们发现最近中国股市在跌，员工们在私下传递消息，银行要公开向公众募集一千亿。以这个一千亿来补充银行的基本金，让银行不要倒台，不要垮掉。事实上，银行业在回收这些贷款。回收贷款当中，房地产就会受到更大的压力。其实到资金链断裂的时候，中国的经济，整个泡沫就会崩溃掉了。因为房子不会永远卖不出去，你卖不出去的话，资金没办法回来，整个房价就会下跌。

下跌之后，大部分的房产商就会倒闭，破产。然而这个破产的第一个受害者就是银行，银行也会跟着破产。当然从中国政府他有他的手段，因为他的高垄断性，他可以发钞票，给银行输血，维持银行不倒闭。但这种情况就会形成恶性的通货膨胀，那个时候中国的经济就会非常危险，整个生活水准会倒退十年。而且中国的人口众多，泡沫化经济的力度远高于美国。到那时候，中国就真的会出现一种从政治上到经济上的全面悲剧。