中国楼市疲软政府是否救市有争议

2008-10-13 04:11 作者:萧洵 受经济大环境影响，中国楼市近期全面疲软。但是经济学者认为中国经济仍有较多增长点，楼市下跌不会对宏观中国经济层面产生较大影响，因而不需要政府介入救市。

*楼市跌入寒冬*

依照中国楼市的所谓惯例，十月一日前后是房产界"金九银十"的销售旺季。但是今年此时的中国楼市却呈现全面低迷状态。

根据香港文汇报报道，受到经济大环境影响，中国内地楼市成交量从九月以来持续在低位徘徊，与去年同期相比连五成都不到。该报道说，中国十一长假期间，北京、上海、深圳和广州等一线城市的房产成交量都降到历史最低点。中国楼市被形容为"跳过金秋，直接堕入‘寒冬'"。

另据中新社报道，中国内地楼市近日还接连传出摩根士丹利、花旗银行和雷曼兄弟等国际投资机构计划出售其在中国物业的消息。该报道说，今年第三季度，在华房地产投资的海外买家明显减少，曾经是外资投资意愿最强烈的上海楼市，也仅有三宗外资购买交易。这种状况引发外资抛售中国物业、退出中国楼市的传言。

英国布鲁内尔大学经济学教授刘芍佳认为，国际金融危机的确对中国房地产市场有所影响："由于金融风暴、金融危机在西方正在深入和蔓延，而且这个危机逐渐在加大，各个银行之间相互都不拆借。那么这种国际气氛导致中国的购房者对房地产市场的预期都不乐观。在加上西方这些有问题的银行对资产的抛售，更是雪上加霜，导致市场的供给压力加大，加深了对市场不乐观的预期，导致大家现在都持币待望。"

楼市低迷，加之国际经济大环境影响，在中国房产界也引发关于政府是否应当在此刻介入救市的争论。香港富昌证券总经理蔺常念日前谈及国际金融危机对中国经济可能造成的冲击时曾指出，中国政府对房地产市场的宏观调控会导致企业赢利降低，加之国际市场需求减缓，会对中国经济不利。蔺常念因此认为，中国政府应该对房地产市场出手相助。

但是一些经济学者并不认为房产市场的低迷会影响到中国的宏观经济层面。经济学者马红漫在新浪网撰写的一篇评论甚至指出，中国房地产长期出于暴利状态，从长期看，房产市场的调整其实是降低了产业发展的风险。马洪漫认为，中国房价收入比远高于国际公认的三到六倍的水平，因此说"房地产市场自主需求的泡沫清晰无疑"。他认为，中国房地产市场暴利时代终结的其实太晚，而房价下跌不仅不会影响金融市场的稳定，反而有助于行业长期健康发展。

*政府不需救市*

英国布鲁内尔大学经济学教授刘芍佳并不同意中国仍存在楼市暴利。他说，这种暴利曾经短时间存在过，但是在04、05年后，政府规范了土地拍卖操作程序以后，房地产价格利润能高到10%到20%已经是相当不错的了，何况房产商还要冒市场变化的巨大风险。至于房价收入比过高，刘芍佳认为主要还是因为地方政府将土地拍卖收入作为地方收入的重要来源，导致土地价格被抬高所致。

不过刘芍佳同意，中国政府没有必要在这个时候干预房地产市场。他说，中国的房价存在一些泡沫，但是基本上房地产还是处于正资产的状况。此外，刘芍佳认为，中国的银行在房地产投资方面的控制相对比较严，使它的金融系统不至象美国那样受到房地产市场的左右。

刘芍佳认为，中国经济增长的着眼点并不在房地产市场，而是需要加大内需投资:"即使房地产再下降百分之三十的话，都不会对中国的经济有太大的影响。只要政府加大内需投资，加大财政的公共投资的话，应该说，中国能够保证经济的适度增长。"

英国布鲁内尔大学经济学者刘芍佳认为，中国经济有着太多新的增长点：例如地震灾区重建就需要十万亿投入。此外，当前"新土改"导致土地使用权在市场上流通也会产生巨大的价值。因此，中国宏观经济层面将不会因为房地产这一块市场陷入低迷而受到很大影响。

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