碧桂园半年报，净利下滑近三成

中国房地产业者碧桂园前（12）日公布上半年年报，净利同比下滑28.5％，为上市一年多来首次滑铁卢。根据报告披露，罪魁祸首是今年2月与美林订立一份形同"对赌协议"的公司股份远期协议，让碧桂园损失约4.4亿元人民币（下同）。

碧桂园的半年报披露，上半年，因房屋均价上涨，销售额74.4亿元，同期增长23.3％。上半年，碧桂园楼盘平均售价8012元／每平方米，比去年同期的5824元上涨了37.6％。上半年，碧桂园房屋销售面积有所下滑。公告显示，其上半年销售建筑面积86.5万平方米，与2007年同期的93.5平方米相比，减少了7.5％。

不过公告也显示，2008年2月，碧桂园与美林国际订立价值最多达2.5亿美元的公司股份远期协议。由于该笔投资失误，以2008年6月30日市价计算，该股份掉期的公允价值损失约为4.4亿元。

碧桂园公布年中报后，马上反映在股价上，昨日碧桂园股价下跌8.24％，以3.90港元作收。投资银行也普遍不看好碧桂园的后市，摩根士丹利和麦格理均将碧桂园的目标价调降29％，不过瑞银则认为碧桂园利空出尽，维持"买入"建议。

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