自保之道﹕申请房屋产权副本

2008-07-06 08:54 大温地区连续发生房屋产权诈骗案，引起大温屋主普遍恐慌，不管是公证人或是房地产律师均认为，有按揭的房屋、以及登记业主多过一人的房屋，均不是歹徒觊觎的目标， 因此申请一份房屋产权副本(Duplicate Land Title Certificate)，也可防止房屋被暗中变卖。

律师王仁铎说，在一般情况下，田土厅是不会通知业主其物业的登记有何变动，如产权转名或在产权上多了一项按揭等等，除非物业出现诉讼，田土厅才会通知业主。他解释，以田土厅的角度而言，房屋产权在转名的过程中，买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章，既然已有第三者确认交易无误，交易便是合法，田土厅亦通常不会核对签名，因此为产权合法转移把关的工作，便由律师或公证人负责。

王仁铎说，如骗徒要达到骗取产权目的，连律师、公证人文件也伪造，这是有可能的。

至于应该如何避免，王仁铎建议，业主可购买产权保险，该保险可以保障屋主如因受欺骗、伪造文件、产权失误、测量图问题或人为过失而导致交屋延误、不能成交或数年后发现产权问题，都可获赔偿。

此外，王仁铎建议屋主可以自费到田土厅取得土地产权证副本，田土厅有了申请副本的纪录，这可保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭。

公证人任立三则说，根据本省的法令，一旦证明产权移转为诈骗行为，那么，屋主不会有任何损失，有损失的是银行，诈骗疑犯通常利用已过户文件，向银行申请按揭，再逃之夭夭，因此产生损失。任立三说，目前为止，只有一宗还在上诉中的案例，是屋主发现产权被暗中转移，法官虽然判产权归回原屋主，但还不同意取消屋主对按揭的责任， 极具争议，很可能到了上诉庭，法官会像之前其他法官对该类型案件判决的结果一样，即取消屋主的按揭责任。

此外，田土厅建议，业主要保护自己的产权，可以采取以下措施：

●通过律师或公证人，使用卑诗在线(BC OnLine)的活动通告服务(Activity Advisory Service)。当田土厅出现任何有关业权的申请时，均会通过电邮通知律师及公证人。

●没有按揭以及出售协议物业的业主，均可以申请房屋产权副本，每张手续费50元。一旦副本发出，就不能对业权登记做出任何的改动，直至该副本交还给田土厅为止。

田土厅发言人雅博忠告业主必须妥善保存这副本，比如是放在保险箱。因为，要重新发出房屋产权副本的手续非常繁复，包括宣誓及其他繁琐的手续。

有地产经纪说，如果没有按揭的业主，除了可以索取产权副本来保障自己外，另一个方法是向银行申请以物业抵押的低额预批贷款(credit on line)，例如数万元，经过银行手续，田土厅记录上的物业就算是有了按揭，减低被匪徒看上的机会。

而预批贷款的意思是一旦申请人有需要，可以立即拿到钱，但业主其实并非真的向银行借钱，也无需缴付任何费用。