看好投资前景 外国人进攻美国房产市场

2008-06-04 04:04

纽约房产出售 (PAUL J. RICHARDS/AFP/Getty Images)

当美国房地产市场走向下坡之际，房地产商千方百计采用各种方法吸引买家，尤其是身怀巨款的外国投资人。

外国人美国购房比例增加

今日美国报导，随着房屋价格下跌与美元疲软，外国投资者涌入美国市场购买地产，房地产商也是非常想做这些投资者的生意。房地产公司聘用外语流利的经纪人，向外国买主促销，有时甚至还为买方的外国人支付机票和旅馆费用。

根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）估计，由于美元汇率下跌，外国人到美国购房的价格平均折扣率相当于30%。根据NAR调查显示，从2006年4月到2007年4月，购买美国房产的外国人中，30%来自欧洲。

在该项调查中，大约三分之一的房地产经纪人与外国购买者有业务往来，尤其在那些富裕的城市如纽约，以及天气温和适宜度假的城市如迈阿密、圣地亚哥。

比利时人莫尼卡·伯格斯（Monique Burger）正准备以27万美元买下一处位于迈阿密海滩的假日公寓，她说："美元与欧元的比价低，所以很合算，房价也低，所以我们想要买下来。"

在纽约，房地产经纪人捷克·塔普里斯基（Jacky Teplitzky）的公司有专职律师，专门负责与外国购买者的业务。在过去一年左右的时间里，与外国人成交的生意从去年10%增加到25%。塔普里斯基说，她发现这些外国人带来的生意增长迅速，尤其是来自英国、意大利、西班牙和俄罗斯的外国人。

NAR报告也显示：在过去的五年里，外国客户购买美国房屋的数量有所增加。数据显示外国人购买房屋增加、持平、减少的地区比例大致为：
增加：25%，
持平：67%，
减少：7%·

外国购买者涌入华盛顿办公楼市场

华盛顿邮报报导，去年外国投资者所购买的大华盛顿地区商用房地产数量相当于2006年的10倍，今年到目前为止，外国人购买房地产的数量与去年趋势差不多。

四月，一位爱尔兰投资商打破了华盛顿特区房地产纪录。他以每平方英尺867美元的高价买下了位于宾西法尼亚大道（2099 Pennsylvania Ave. NW）的一幢玻璃幕墙建筑。琼斯朗拉萨利（Jones Lang LaSalle）作为该项交易的经纪商，曾经向欧洲、澳洲、亚太、拉丁美洲的潜在客户推销，在一次竞标中，Vico Capital击败了来自迪拜的一个集团，以一亿七千二百五十万美元的价格成交，此次成交价格比上一次最高价位（即2006年位于1801 Pennsylvania Ave. NW建筑的成交价格826美元/平方英尺）每平方英尺高出40美元。

琼斯朗拉萨利（Jones Lang LaSalle）公司的约翰·凯维尔（John Kevill）说："我们会在全球各地寻找更多的资金和投资商，以减少风险"。约翰·凯维尔在去年销售活动中，与他的伙伴--公司的常务董事考林斯·爱治（Collins Ege）将2099 Pennsylvania Ave.的地产推销给世界各地的潜在客户。

据外国房地产投资商协会（AFIRE）对其成员进行的第一季度的调查显示：国际投资商将美国列为世界最具吸引力的市场。AFIRE是一个行业团体，其下属成员拥有美国2300亿美元价值的地产，而在全世界的地产则达7000亿美元之多。

据全国房地产经纪人协会资料显示：国际地产购买上比较青睐华盛顿特区的办公楼市场，因为那里的就业和工作增长相对稳定，游说公司和律师行也多，而这些公司都是稳定和高租金的租户。

AFIRE本年第一季度对外国投资商进行的调查显示：纽约和华盛顿通常被看作是美国最佳投资城市，现已成为全球市场最具吸引力的城市。

纽约一家房地产调查公司地产分析（Real Capital Analytics）数据显示：2007年，华盛顿特区内地商业房地产投资上购买量超过12.5亿，其中5亿6170万美元来自德国投资商，2亿3110万美元来自中东投资商。2006年，外国房地产购买商花费1亿5350万美元投资于华盛顿特区的商用房地产。

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