中国人民银行上海总部上周发布《上海市信贷投向 指引（2008年修订）》，重申限制对外资投资房地产领 域的信贷投放，以及关注中小房企资金链压力等问题， 并要求沪上银行务必严格按规定把握二套房贷款的首付 和利率政策，不得变相降低贷款门坎。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
今年的《指引》将信贷投向细分为四色。蓝色是信 贷投向倾斜类。绿色是信贷投向支援类。黄色是信贷投 向审慎类。红色是信贷投向限制和禁止类。
在"红色"信贷投向限制和禁止类中，《指引》强 调要限制对"高耗能、高污染、产能过剩"行业的信贷 投放，限制对外资投资房地产领域的信贷投放，禁止违 反法律法规和国家政策发放贷款。
在房地产信贷方面，《指引》要求各金融机构既要 准确把握住房保障体系建设目标，主动调整产品结构和 创新方向，满足廉租房、经济适用房，中低价位、中小 套型普通商品房，土地节约型、节能环保型住宅的开发 建设和消费需求，又要认真落实近期商业性房地产信贷 的调控精神，规范发展开发贷款、个人住房贷款和土地 贷款。
《指引》要求关注开发贷款增长情况，关注中小房 企资金链的压力，关注土地贷款与节约集约利用土地国 策的衔接，严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序 的房地产开发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款 的首付和利率政策
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