广东楼市趋冷大型地产中介商连续崩盘

2008-01-21 15:13 一月十五日，号称中国规模最大、网点最多、以深圳为总部的地产中介公司创辉租售集团传出即将倒闭的消息，这是继中天置业、长河地产之后深圳第三家传闻要倒闭的地产中介。广东楼市趋冷，楼市成交业务量的急剧萎缩，无疑是导致多个大型地产中介商连续崩盘的直接原因。

当日，创辉租售在珠三角七个主要城市的门店纷纷关门求求求广州、佛山、中山、东莞四个城市的分店全部关门，珠海绝大部分门店关门，惠州仅剩约二十家门店，总部所在地深圳只剩三分之一门店。随着而起的，是重庆、成都、武汉等全国各地的一片"创辉"门店关门歇业的消息，创辉员工的索薪、客户集体讨要购房款的事件也开始不绝于耳。一时之间，创辉就从辉煌的顶峰掉落成了全国民众眼中的过街老鼠。

成立于二００二年的创辉租售是中国房地产中介的绝对"大鳄"，作为拥有一千八百多家门店、两万多名员工，中国规模最大、网点最多的中介公司，它曾经有着无数的光环，拥有着"中国房地产经纪百强企业"、"最具诚信中介机构"、"中国十大名牌中介机构"、"中国最具生命力百强企业"等众多荣誉称号。

可就是这么一家重量级的地产中介，也在这年初渗着阵阵寒气的楼市中支持不住，猝然垮掉了。包括中天、长河等在内的这些全国连锁的房地产中介走向衰落甚至死亡，中间无不有一个被反覆提及、无法回避的问题，就是楼市的走冷，二手房成交量的急剧萎缩。

网上资料显示，目前广州二手中介成交量普遍下滑百分之十五到三十五左右。据瞭解，从去年十月开始，广州二手房成交量开始全面萎缩。满堂红等公司的数据表明，从去年十月到十二月，其每月成交量的降幅都达百分之十五左右；而去年十二月成交量只有去年七、八月的一半，广州其他中介也出现了不同程度的成交量下滑。

广州的地产中介正遭遇着近年来罕见的寒流，这不仅仅是上述几家地产中介而已。一份数据显示，广州三大中介满堂红、合富、中原地产近一个月来裁员数量达到一千人以上，其中最多的一家中介公司半月内裁员接近五百人。

地产中介目前遭遇窘境，让更多的人愿意相信"楼市"拐点论已经到来。其实笔者认为并不尽然，冷静的分析，目前的楼市的转冷实际上不能等同于拐点到来。中央和各地的连续政策的影响，大量购房者的持币观望，显然已对过热的楼市产生了深远的影响，房地产市场迎来重新大洗牌，但对那些"深挖洞、广积粮"的大地产商们来说还难以撼动其根本。

在这个大环境中，这些盲目扩张冒进的地产中介，由于站在楼市冬天的最前沿而首当其冲，因此最先面临清洗的危机。但高楼价暂时显然还是很难撼动的，尽管连续数月销售业绩不理想，广州、深圳的楼价虽然在去年年底略有下降，但相比去年年初仍然有着相当大的涨幅，仍然是进一大步退一小步的局面。

新的一年，地产中介连续倒闭歇业，这只是中国楼市新的大博弈中的一个开始。

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