胡温清算上海帮“汤臣一品”　豪宅

2007-06-14 14:02 作者:林源强
全中国最昂贵豪宅「汤臣一品」将被调查，近半年来，这个传言在上海房产业早就传得沸沸扬扬；但巧的是，昔日汤臣老板汤君年因与上海帮交好，才在上海房地产占有一席之地；而此次遭到调查，却正好就在前上海市委书记黄菊过世后没多久。

五月底，黄浦江畔香格里拉中餐厅的包厢内，几位重量级上海房地产业者与银行行长的聚会上，一夥人酒酣耳热之馀，话匣子打开之后，对最近房市转热，谈得兴高采烈。

大家对北京、深圳的房价持续看涨，连备受打压的上海房市，在股市带动的影响下，都出现反转的现象表示乐观；不过，在场人士也都不约而同耳闻，新的调控措施将再出动，谁要倒大楣挨第一枪，大家都在看。

十五年前宏观调控　邀上海帮共同经商度难关

没有多久，谜底就揭晓了，六月五日，号称全中国大陆最昂贵的豪宅──上海汤臣一品，就被上海房管部门调查，去年卖出的三套豪宅涉嫌假交易。

「汤臣将被调查」，近半年来，在上海房产业早就传得沸沸扬扬；巧的是昔日与上海帮颇有交情的汤臣被调查，正好就在前上海市委书记黄菊过世后没多久。

汤臣与上海帮的关系可说是千丝万缕，就在这家台资企业进入浦东开发房地产的初期，正是黄菊在上海最意气风发之际；然而一九九三年的一场宏观调控风暴，却把汤臣与上海帮拉得更近。

当年汤臣老板汤君年看好浦东，对当地的投资可说是孤注一掷，手边大约五亿美元的现金，疯狂地搜括了包括陆家嘴、张江、外高桥、金桥浦东精华区的住宅、商业，甚至工业用地。

此举让汤臣在九○年代初期，几乎成为政府以外的浦东第一大地主。但随著当时中国副总理朱熔基打压房产的十二道金牌陆续出炉，汤君年碰到了创业以来最大的危机。

深谙中共官场文化的汤君年了解，要想脱困，留得青山在，就必须要有上海市政府的奥援，否则很可能会落得在十里洋场尸骨无存。汤臣首先从市台办系统网罗了几位官员加入，曾任汤臣集团副总经理的陈晓石、姚运根等人，就是汤臣与市政府直接沟通的管道。

透过网罗官员下海经商，还有积极处理开发价值较低的土地，汤臣在风声鹤唳的宏观调控中苟延残喘地度过；过程中，不仅处理了土地，同时还引进中方资金，从早期的光大银行、上海实业、陆家嘴开发公司，还有近期的张江高科开发公司，都曾是汤臣的资金支援者、合作夥伴，甚至是公司股东。

近几年来，汤臣虽然摆脱了资金不足、土地被套牢的悲惨际遇，不过包括银行业都了解，实际上，汤臣集团掌握在汤家手中的股份，应该不到三成。而其股权不是被昔日长期合作的太平洋电线电缆的孙家、仝家吃下，而是在中资手上。

当年汤臣成功经营官场，让这家台资企业能撑到上海房地产业翻身。但昨日之是，成了今日之非。一方面是树倒猢狲散，上海帮死的死、关的关，以往建立的铁杆关系，现在反而成了发展的障碍。

十五年后宏观调控　成当权打压上海帮的受害者

还有从二年前开始销售的汤臣一品，在宏观调控政策不断有新的压制措施出手后，这个号称全中国第一豪宅的推案，虽然官方一直没有动作，不过大陆媒体的批评声浪却一直没断过，甚至连﹁朱门酒肉臭﹂之类的情绪化阶级斗争字眼都出现过。

这次调查汤臣一品假交易的机构，表面上看是上海市房管局，然而实际上，这道命令是来自北京的国务院。熟悉中国大陆官场文化者都了解，每当政策改弦更张时，强出头者肯定是首当其冲；汤臣一品每户动辄都超过一亿五千万元新台币的豪宅，在大坪数的禁令颁布后，这个黄浦江边上的超级社区，看在北京当权派眼中显得格外刺眼。

汤臣集团在上海的发迹，几乎就是随著上海帮的茁壮而扩大。不论有无官商勾结事实、不管是上海新市委书记习近平，或是北京的当权派，在清算上海帮政商势力时，从核心到外缘，都会受到波及，汤臣的遭遇和上海帮式微，就算没有直接关联，间接冲击绝对跑不掉。

更何况，大陆房产业的假交易、预售证没到位就抢先销售的案例满街都是，汤臣被清查时，还有二家倒楣业者遭到波及；不过明眼人一看就知道，谁才是真正打压对象。

十五年前同样遭到宏观调控政策压制的汤臣，未来是否能够顺利度过这次难关，除了主其事者能否有当年汤君年的政治智慧外，中国大陆打压房、股市，究竟是真打，还是只是一出样板戏，恐怕才是汤臣能否度过这一波难关最大的关键所在！