温哥华华人成财务“高危族”

据加拿大房屋及按揭公司(CMHC)与卑诗大学共同完成的一份报告发现，华人移民为求拥有物业而背负沉重供楼包袱。

据报道，选择按揭供款占收入50%以上的华裔家庭人数，每5家就有1家，其总数比其他所有少数族裔加起来总数还要多一倍；按揭或租金超过收入50%以上，在专家而言属财务“高危”一族(high risk)。有华人家庭在扣掉按揭每月只剩不到90元可用。

根据该份即将公布的报告，财务“高危”一族 (即每月房屋按揭占收入超过50%)的华裔家庭，占总数的20%。上述结果是依据人口普查的税务填报情况而得出，这类华裔家庭的年收入为19,487元，即平均月入1623元，但他们的平均按揭支出却达到1538元，比例高达94%，等于每月收入扣掉按揭后、只剩下85.91元可用，这还未计算其他生活开支。

若与其他不同族裔住房负担的情况比较，菲律宾裔似乎是最保守的族裔，月按揭占收入一半以上的家庭，只占所有族裔的10.3%。

至于房租负担情况，报告显示“高危”房租负担一族、即月租占收入50%以上的华裔家庭数目，亦是各族裔之冠，根据该报告引用2001年人口与住屋普查的资料，大温哥华区华裔家庭有6425户的平均年收入只有11,223元，等于一个月不到1000元，但每月租金支出却达1004元。换言之，这些家庭将一年所赚收入全部缴付租金后，尚缺809元。

报告指出，这还只是房租而已，不包括其他衣食行的开销，或是购置家具等其他与居住有关的开销。

根据研究数据，在所有族裔房租占收入超过50%的“高危”房租负担家庭当中，平均年收入最多也只有1.2万元，但要负担的租金每月却是在809至1004元之间，其中又以华裔的租金占收入比例最高，租金其实已超过收入。

除了按揭占收入超过50%为“高危”外，报告指出，若每月按揭供款超过收入30%，已算是财务“频临危险”(at risk)一族。数字显示，每月按揭超过收入30%以上的大温华裔家庭有23,915户，占所有华裔家庭的34.7%，这些家庭平均年收入为31,055 元，平均每月收入为2587元，平均月按揭为1478元。

另租金占收入超过30%的“频危”华裔家庭数字高达10,830户，占所有华裔家庭的52%，这些家庭年收入为17,219元，月收入为1434元，但要付月租924元，等于扣掉租金，一个月有510元可以花在其他的生活支出上。

报告指出，这些属于财务“频危”或是“高危”的家庭，有些在扣除住屋支出后，一年少至只有600元可以运用，这听起来令人无法相信，但研究报告分析，这个现象存在的背后原因却是有可能的，例如少数族裔家庭可寅吃卯粮，即动用移民前在原居地的储蓄来应付，有些则是靠其他亲人给钱接济，或是将房子的部分出租，赚取租金来支付开支，这都可能是原因。

研究学者举例，有些家庭接待国际学生，即一个月有1000元的寄宿费，若一次收2个，那么一个月就有2000元的额外收入，但这些收入可能没计入那户人家的全年收入内。

此外，针对没有房间出租谋利的家庭，他们又如何靠覑微薄的仅剩收入过活？研究学者说，这时可能必须要运用到社会资源，例如靠政府援助、教会帮助、食物赒济库，当然也不排除可能使用在世界其他地方赚得、但未申报的收入。