北京二手房价格同比上涨15% 平均成交价63.7万

2006-10-22 08:25 记者昨天从正在召开的“秋季二手房赶集会”上获悉，北京的二手房价格从去年秋天到现在总体涨幅在15%左右。而涨幅最大的热点区域要数方庄地区，不到半年平均涨了800至900元/平方米。
　　
　　昨天到工体北门二手房赶集会“淘房”的市民有12000人次，比前日开幕当天多了一半。成交的二手房平均每套总价为63.7万元，比第一天每套平均成交总价高出6.1万元。对此，“我爱我家”副总经理胡景晖在接受采访时解释，一般总价低的房子会先成交，同时也能反映出人们关注房源的特点——由低到高。
　　
　　据统计，在今年5月举行的“春季二手房赶集会”上咨询二手房投资的人群占25%，主要投资关注区域集中在学校周边和外地务工人员集中的地方，如中关村和六里桥区域，而昨天咨询投资二手房的人群不足10%。业内人士认为，随着二手房各项政策尘埃落定，目前二手房的需求主要是以自住为主，对投资型的炒房客需求抑制明显。
　　
　　记者发现，购房人关注意向比较集中的地区在东三环与东四环之间的二手房。而半年的工夫，这里的房价也有了不小的攀升。其中位于团结湖小区的一套72平方米房源，为4层的两居，售价为8000元/平方米。据21世纪不动产的工作人员介绍，在春季二手房赶集会上，该区域的平均房价在7500元/平方米左右，价格较之前上涨了500元左右。同比涨幅的还有和平里区域。而涨幅最大的热点区域要数方庄区域，从春展至今平均涨了800至900元/平方米。我爱我家副总经理胡景晖在接受采访时说：“目前整个市场上是以60万元左右的平均成交总价为主，与多数购房人的预期不符，供需矛盾更导致当前小户型二手房产价格‘畸高’。”
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