中国房地产业腐败多 专家论原因

2006-08-07 22:38 作者:齐之丰 中国房地产市场盛行的贪污腐败令中国人怨声载道。有关专家认为，中国房地产业界的贪污腐败屡禁不止，愈演愈烈，除了官方新闻媒介所承认的政治原因之外，法律和经济法规的不健全也是问题的症结所在。

中国房地产市场的贪污腐败问题，令中国民众怨声载道。官商勾结、有权有势的人“空手套白狼”，一夜之间无本万利大发横财；无权无势的百姓被任意驱赶、强迫拆迁；中国住房价格在许多城市升高再升高，令一般的劳动阶级高不可攀，这一切都直接损害了民众的利益，令民众深恶痛绝。

*调控政策虎头蛇尾*

在民众普遍怨声载道的大背景之下，中国中央政府近年来多次推出房地产业调控政策，包括最近的调控政策，试图缓和与化解民众的怨恨情绪。但是，先前的调控政策最后都是草草收场。官商勾结，坑害民众，损害国家的情况不但没有消失，反而变本加厉。中国国内外的观察家大多认为，北京政府最近推出的房地产业调控政策目前看来也在走虎头蛇尾的老路。

*贪官缓刑比例高*

中国官方的新闻媒体报道，近日来，中国已经有多名副省级官员涉嫌房地产市场的贪污舞弊丑闻，被执政党共产党的中央纪律检查委员会实行拘留调查，显示了中国执政党中央和政府对这个问题的重视。

但是，北京思源兼并与破产咨询事务所所长曹思源表示，中国之所以有如此之多的贪官，一个重要的原因是中国的司法制度对贪官打击不力，贪官即使被抓到，也可以得到缓刑的待遇，实际上可以放心地贪污。曹思源说，中国的贪官被起诉得到缓刑的比例出奇地高，高达百分之八十二：

曹思源：“依法也可以是有缓刑的。但是，缓刑率在贪官身上比一般的犯罪被告人身上高得多。 一般是不到百分之二十。但是，贪官的缓刑率高于百分之八十。这显然是打击不力的一种表现。”

*腐败铁三角 地方抗中央*

中国官方的新闻媒介现在也承认，中国中央政府推出的房地产问题调控政策不符合地方政府的利益，地方政府于是全力抵制，令中央政府一筹莫展。

中国官方的新华网日前发表文章援引中国国内一位分析家的话说，在中国房地产市场存在一个由房地产商、地方政府官员和银行首脑组成的贪污腐败“铁三角”，而这个“铁三角”的关系并不复杂：首先，是中国的银行由地方政府控制，地方政府通过行政命令，让银行贷款给房地产商，房地产商再用部分利润回报给地方官僚和银行首脑。

北京思源兼并与破产咨询事务所所长曹思源认为，中国官方的新闻媒体对这个问题的阐述大致正确，但是，这里面还有一个中国特色的问题。

*银行不催债 房价下不来*

曹思源说，在一般情况下，房地产商为了牟取暴利，把房价炒得很高，房价高，销量少，房地产商的资金不能正常周转，银行追讨贷款，房地产商假如继续维持高价就会面临破产，因此，在一般情况下，房地产商不会把房价抬得离谱。

然而曹思源又表示，中国的情况不是一般的情况，由于中国政府官员跟银行以及房地产商的特殊利益关系，中国的房地产商可以不受这种一般经济规律的制约，从而可以维持人为的高房价来谋求暴利，不用担心破产。

曹思源：“房地产商欠银行的钱，他跟银行的行长、领导人勾结，跟地方行政长官勾结，银行就不去收他的债，不去起诉这个债务人破产的案件。因此，房地产公司欠再多的债，开发商欠再多的债，都不会破产，没有破产之忧。钱就在那里冻住了。损失是国家的。”

来自中国的报道说，虽然中国的高房价令许多民众绝望，但是，截至今年6月，中国70个城市的房价与去年同期相比上涨5.8%。

(文章仅代表作者个人立场和观点)