美6月新屋销售减少 房价开始跳水

2006-07-31 10:59 美国统计局周四公布的报告显示，房地产市场6月份的降温幅度超过分析师的预期。新屋销售显著减少，而市场上待售的新屋数量则继续攀升到新的历史水平。受此供求关系变化的影响，市场上房价开始缩水。
根据统计局的报告，6月份的新屋销售相当于一年113万1千栋，比5月份的116万6千栋明显下降，而比一年前同期的水平则下降了11%。在威廉亚洲官网 的报告中，5月份的数字也被大幅向下修正。在此前由Briefing.com主持的调查中，经济学家预计的数字为116万4千。
房地产市场分析师指出，尽管11%的下滑幅度已经创造了政府统计数字的纪录，但是实际市场需求的降温程度可能超过数字本身，因为越来越多的购房者取消了原定的交易，而这一数字尚未在报告中得以显示。
根据CNN报道，市场研究公司Majestic Research专门研究建筑股票市场的分析师John Tomlinson估计5月份有14%的购买新屋者最终取消购房，而一年前只有4.4%。如果加入这一因素，5月份新屋销售的年度降幅将接近30%，而6月份的取消购房数字还没有出来，不过情况可能更糟。
另外一方面，报告同时显示到6月底，市场上待售的房屋数量为56万6千，这也是这项统计数字的最高纪录。这个数字中包括那些尚未完工和尚未开工的房产，但是已经完工，随时可以出手的待售新屋数字同样达到了13万2千户的历史最高点。
尽管以上的供应数字仅比5月份略升，但是年度升幅分别为待售新屋增加24%，完工待售新屋增加28%。经济分析师对如此大量的库存感到担心，认为那些准备兴建新屋者最好近期不要开工。
供求关系的变化使得6月份房价的均值和中值均下滑1.6%，房价的平均值为29万6百美元，而房价中值，即超过和低于这个价格的房屋数量相等的数值，为23万5千美元。房价均值和中值比4月份的历史高点分别大幅下降了6%和9%。
同时，因为很多房屋建筑商向购房者提供额外的刺激，如免费装修等，所以房屋的真实价格很可能比数字本身所显示的缩水幅度还高。市场人士预期随着房地产市场上房屋库存的持续增加，未来房屋价格将有更多下滑的空间。
一些大的上市房地产建筑公司已经纷纷调低它们销售和利润预期。
大建筑商Pulte Homes在一份声明中表示，在房地产市场多年以来处于供不应求之后，目前供应持续增加，而购房者对是否现在买房则越来越举棋不定，促使购房者难以下定决心的原因主要是在市场供应如此饱和的情况下，他们难以售出自己现有住房，而高贷款利率和房价的上涨也使人们无力购买房屋。

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