中国将采强制征税抑制房地产过热

报导说，包括北京、上海、深圳等城市将首当其冲，成为强制征税的重点，专家预料这些城市的二手房交易势必会受到影响。

报导表示，中国税务总局最近将宣布，将强制执行“房产交易增值收入征百分之二十税”的政策，这个政策此前已经制定但尚未执行。

报导指出，中国大陆近年来房价上涨强劲的十多个城市，将先强硬执行。

而这项政策与以往政策的区别在于，国税总局将与其他部门联合对自住年限不到两年的住房转让收入的增值部分“强制”征收百分之二十的个人所得税；如房产原值不便确定，则按全部转让收入的一定比例征收，这个比例大概在百分之二至五之间，将由各地方根据情况自行确定。

据指出，这次强制征收所得税的地方，将主要瞄准今年以来房价涨势强劲的城市，总数在十个左右。要求这些地区的税务部门与房产部门联合，在房产转让交易达成同时完成征税，不缴纳所得税，不予办理房产证。

中国发改委的统计数据显示，去年第四季有三个城市房屋销售价格比上年同期涨幅超过百分之十，分别是呼和浩特、大连、深圳。

今年第一季，大连、呼和浩特、深圳、成都、青岛等城市房价同比涨幅仍然较高，北京、广州、深圳等大城市房价则呈现强劲反弹迹象，这些城市将成为强制征税的重点。

中国税法以往即有规定，对包括房产在内的大宗财产转让所得，按百分之二十缴纳所得税。但是由于实行纳税人自动申报的方式，各地为了促进房地产市场发展，带动内需，倡导住房消费，在执行过程中实际都不予征收。

去年中国对房地产市场进行宏观调控以来，国税总局曾经发文明确对二手房交易征收所得税，此后一些地区开始试行，但很快便夭折。

目前，中国对个人转让房地产征税涉及的税种包括契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税等。

报导引述专家指出，新政策并没有增加新税种，仅将自行申报改为强制征收，使政策得到落实。

不过，此举仍将增加房地产转让交易成本，所以预计将抑制投机性和投资性炒房行为。

报导说，在北京市两个区试点过程中，当地投机性二手房交易几乎停滞。

中央社