北京楼市虚假资讯是如何制造出来的？

然而，眼下许多售楼处排队购房者如过江之鲫，似乎房地产市场房源依旧紧张，供不应求。现实状况与政策资讯背道而驰，这种供不应求的虚假资讯究竟是如何制造出来的呢？

●朝向好的先掖着　朝向差的做钓饵

１３日下午，在紧邻北京西南三环的“万年花城”售楼处，聚集了众多购房者。大厅中央的沙盘周围，销售代表正在向购房者全力推荐四期即将开盘的３栋楼房。

“三期尾房从４月初就停止销售了，现在我们全部２７名销售代表都在力推四期。”“三期就剩下几十套了，打算留到年底当现房卖。期房变成现房，价格当然会跟着涨，估计起码得８０００多元一平米。”销售代表介绍说。

针对“只剩下几十套三期尾房”的说法，记者当日在北京市房地产交易管理网查询，得出的却是另一结果：三期尾房尚余３０５套。其中一栋楼仅预定出两套，还有７０套没有售出。“三期尾房现在肯定不卖了，要买除非找我们大老板。”销售代表高女士解释说。

“即将开盘的四期共有６栋楼房，最先卖的是其中３栋。这次开盘的是３栋楼里的３２０套房屋，其他的房子以后陆续开盘。并且越往后，房子的户型、位置和朝向往往更好，当然价格就越高。每新开一次盘都要涨几百元。”

在售楼处现场，一位长期关注这个楼盘的购房者告诉记者：“‘万年花城’三期共１２栋楼。２００５年５月１２日，三期第一次开盘，均价为每平米５５００元，到了当年１０月份第六次开盘时，房价变成了５６００元，当年１１月第七次开盘就５７００元了。到了今年，房价开始疯涨。１月第八次开盘６１００元，而３月三期最后一次开盘时，是６５００元。我眼睁睁看着这个楼盘三期价格一步一步地涨起来。”

●卖房如同“挤牙膏”　坐等涨价节节高

京城一位业内人士哼了一首“卖房谣”：“没被许可先预卖，取得许可又不卖，分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖。”据他介绍，京城的楼市，卖房子就像挤牙膏，开发商想尽各种办法一点一点将房子分期分批投放市场，并且一批一批提高价格，名为“销控”，实际上是人为地操控市场供求资讯，最终达到房价大涨获取高额利润的目的，“这其实是大多数房产开发商的共同策略。”

“没被许可先预卖”。北京万德福房地产开发公司的“摩界”楼盘，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，违反有关规定，擅自收取诚意金并摇号选房，今年５月被北京市建委查处。

北京市和平里一新开楼盘，今年４月才取得商品房预售许可证，但去年４月就开始认购登记。今年５月开盘日，购房者蜂拥而至，却被告知去年１０月底已有近千人排队预定，此后的预定者根本无权参与摇号选房。

“有了许可又不卖”。北京市朝阳区大望路一高价楼盘，其中一栋２００３年底就获得了商品房销售许可证，但这个楼盘一直拖到今年５月，在房价涨声一片时才开盘。楼价也从当时同期楼盘均价每平方米８０００元左右涨到现在的每平方米１１０００元。

“分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖”。更是楼市普遍采用的“销售策略”，万年花城是这样，其他很多楼盘也是如此。和平里某小区今年４月取得２栋楼和１个车 库的预售许可，但第一次开盘只卖其中的１６０套房子，“其他期房什么时候开盘我们也不清楚，但价钱肯定会比现在高。”售楼人员告诉记者。

房产商透过上述各种方式控制房源供给，实际上改变了真实的市场供求关系，人为地制造供不应求虚火，最终操纵市场，对房价持续上扬起到推波助澜的作用。

●楼盘资讯不对称　虚假资讯满天飞

除了囤积房源之外，开发商制造虚假资讯的手法很多。据业内人士介绍，有的开发商自己或者雇人在售楼处排队，炮制“人气”、哄抬房价。一些商品房预售合同中，购房人姓名、住所、身份证号码等漏洞百出，在业内传为笑话。如今这种合同造假、人为造市的现象依然存在。

不仅如此，开发商还不断推出千人摇号、打折拍卖、人体彩绘秀、不买房也能中大奖，甚至豪车接送等手段来聚拢“人气”。经过一出出花样翻新的“售房秀”，购房人如坠雾里，房价也节节飙升。

不少购房者向记者反映，在整个购房过程中，楼盘资讯几乎都是开发商发布的，从供应量到价格基本上是开发商说了算。地产界独立观察者陈晓焱指出，房地产市场的不完全竞争，消费者和开发商之间的资讯不对称，已导致供求关系的严重扭曲。政府部门应该对房地产市场的资讯批露进行严格规范，让购房者真正掌握透明、公开的市场资讯。但如果政府官员与不法商人狼狈为奸，只是制定一些冠冕堂皇的政策，却不执行，百姓又该如何呢？