深广房价高涨 房地产商叫板中央？

近年中国各大城市楼价不合情理的一路飙升，房地产业的过热状态早已引起中央政府关注，2005年以稳定房价为目标的一系列房产新政出台，不过一直有意见指由于中国房地产业涉及多个利益集团，有关政策牵连甚大，中央有关房地产业的宏观调控政策会受到地方政府和某些部门的抵制，有房地产商人更直接叫板中央的有关政令。

值得玩味的是，在这次的五中全会上，针对包括房地产业在内的宏观调控政策显然受到阻力，在五中全会公报中指出，“坚持发展这个党执政兴国的第一要务，加强和改善宏观调控”；因为公报把“发展”放于“宏观调控”之前，一些房地产商和地方官员组成的利益集团就立即作出判断，以为他们已“取得胜利”。

《深圳晚报》10月9日有报导指，“深圳楼价突然上涨 全年楼价可能上涨达20%”。报导表示，今年上半年，深圳商品住宅平均交易价格为6548元／平方米，较去年同期的5844元／平方米上升12.05%，豪宅价格涨幅达17.82%。按照中原地产七八月的统计，预计第三季楼价同比涨幅应该不会低于10%-15%。如果第四季仍然承接三季度的热销趋势，那么预计涨幅也不会低于10%-15%。按照这种上涨趋势，预计2005年全年深圳的房价涨幅约为20%左右，最高可能达到25%，最低则为18%左右。

根据美联深圳提供的资料显示，今年第三季度全市均价为6750元/平方米；其中罗湖为8054元/平方米、福田为8076元/平方米、南山为8955元/平方米、盐田为7229元/平方米、宝安为5559元/平方米、龙岗为6267元/平方米。资料显示：关内均价已超过8000元/平方米。报导引述业内人士表示，“年末前，深圳的房价可能会持续这样的增长幅度。”

深圳房价此番不同寻常的涨幅，据《深圳晚报》引述业内人士观点概括为几个方面：除了自然增长、品质提升、需求强劲等因素，一个不可忽略的主观因素就是开发商的坚持：将楼价卖到最高。从5月以来的开发商推迟工程进度以及“惜售”的做法在一定程度上造成了“供不应求”的局面，人为造成供应少、需求多的现象，从而在一定程度上导致了高涨幅。

深圳以外，广州房价同样出现上涨的趋势。据广州《新快报》15日报导，广州楼市地价再创历史新高。报导表示，14日举行的广州市新一轮土地竞投会上，两私人买家以4.6亿元投得广州地价最高的琶洲PZB1301商务办公地块，6223元/平方米的地价新高比原地价纪录高出了2400多元/平方米，更远高于广州市区商品房均价5850元/平方米，琶洲地块跃身广州新“地王”。 而另一幅沙河小小的住宅用地，竟引来合生、保利等13家大大小小的开发商激烈争夺，最后地价翻了超过1倍成交。业内人士认为，继国庆楼市热销后，土地竞投市场的兴旺反映广州楼市已经一洗“新政”影响下的昏暗，楼市重新进入兴旺期。另据国土房管局提供的资料显示，“十一”期间，广州老八区楼价一直在5977元/平方米到6283元/平方米之间徘徊，略高于六七月的楼价。有关报导称“广州楼价涨价的信号清晰。”

对于两地房价的上涨，深圳、广州两地房地产商人都不约而同解释为“与上海北京不同，当地的房地产早已度过泡沫期，房地产业的发展已经渐趋成熟，所以中央的此轮宏观调控冲击力不大”，不过，有意见就认为，这只是房地产商人用来抗衡中央有关政令的托词，由于房地产业牵涉多方利益，一场利益博弈在所难免。

10月11至13日在天津举办的“全国房地产商会2005年年会”上，一向力挺房价要涨地产商人任志强和主张房价应该进一步降温的学者易宪容的一场辩论中，任志强指责国家对房地产实行的宏观调控是妨碍房地产业的发展，易宪容认为，在不成熟的市场环境下，开发商有责任保证房地产市场持续稳定发展。任志强却认为，有利可图的事情开发商才会去做，政 策如果能让开发商获利，开发商就会投资，反之就要退出这个行业。

而中国官方媒体《了望周刊》10月9日有关中共十六届五中全会有一专题报导，以“聚焦中共十六届五中全会：中国的转折”为题，其中就提及，央行在2004年中国房地产金融报告中建议取消房屋预售制度。知名房地产商任志强随即公开发表“万言书”，质疑央行报告“逻辑混乱”、“荒谬”。 任志强毫无顾忌地与央行“叫板”，令人侧目。文章表示，一些地方政府和部门，在反对央行这项建议上，成为了无声的后盾。

在中共五中全会结束翌日，中共总书记胡锦涛到了他共青团中央旧部李源潮的任所江苏考察，并一再呼吁中国各级官员要“深入学习贯彻五中全会精神”。而在胡锦涛在江苏期间，南京一份媒体继承了当年“皇甫平”的遗风，不寻常地解读了五中全会精神，这篇解读明确提出 “稳房促车”的政策震憾弹。这一发展，也再次反映了胡锦涛“软的更软，硬的更硬”的一面。利益集团以为自己一方会“笑到最后”，似乎也是高兴得太早了一点。

亚洲时报