上海炒房热潮迅速退却 炒家被套牢“一夜白头”

　　“小的中介公司都撑不住了。”世纪公园附近，一溜房产中介门面中，有的大门紧闭，透过玻璃看到里面已空空如也。“七部委政策出台以来，这里已经倒闭了 3家中介公司。”旁边的泛城租售网经纪人告诉记者，“大公司还好些，但也存在关闭门店、裁减员工的现象。”其实，自4月份上海推出一年内新房销售征收5％营业税及附加之后，房产中介公司的生意就普遍下降三至五成，大部分准备购房的市民都进入理性观望状态。

　　同样不好过的还有短期房产投资者。来自浙江的施先生自己开了一家投资咨询公司，为浙江人炒房做参谋。“6·1”之后，他认为“不能再做了”。因为他的客户只要手上还有房子的，已全部“套牢”。有个姓杨的客户，一共投资了三四套房产，全部是非普通住房，贷款四五百万元，每月还款五六万，“快扛不住了， 40来岁的人头发都白了”。

　　为赶在全额征税前把手里的房子出售，抛盘套现的现象在整个5月份的二手房产市场上均有显现。“6·1”之后，因全额征税政策阻止了大部分投资者售房的步伐，不少中介认为二手房价位反而比5月份稳定。

　　对大部分投资者而言，赶不上“末班车”，且资金相对充足，便采取“转租”对策，以租金作为投资收益。在不少中介门店，记者看到原来销售信息“一统天下”的橱窗明显变化，租赁信息至少占了“半壁江山”。

　　另外，房产开发商也感受到压力。以前楼盘新开盘，购买者彻夜排队，如今这种现象在上海几乎绝迹。电话打到售楼处，总会被热情邀请前往观看，部分新近开盘的楼盘甚至推出了一次性付清房款可打折的优惠条件。另有开发商觉得“形势不好”，就延迟开盘时间。