上海二手房可能恐慌性下跌

上海官方网站公布最近两周上海一手房成交均价显示，从5月13日至今，上海一手房成交均价每平方米下跌2200元（人民币，下同），其中5月23日下跌最多，当日成交均价跌至每平方米5364元，与4月每平方米8900多元的价格相较，跌幅超过三成；郊区的房价跌幅高达四成。

不仅成交均价大幅走跌，成交量也出现萎缩。3月上海房市正当红火之际，平均每天成交量为604件，到了5月下旬，日均成交量不到一半，仅有232件。上海荒岛房地产工作室研展部经理冯伟认为，上海目前二手房价下降更明显。从3月央行调高房贷利率开始，到5月房市新政策等一连串打击房市过热措施，让上海的外地投资者纷纷撤资，尤其是温州人开始大量抛售，二手房很有可能出现恐慌性下跌局面。

上海中原房地产经纪公司表示，上海二手房成交量4月较3月下降60％，但中心地区成交价还在上涨，闵行等地区房价则在下降，有些地区的房价“起码还要再降40％”，随着新政策的实施和细则的出台，上海整体房价还有可能继续下跌。

在上海政府实行强有而力的抑制房价措施效果显现后，上海开发商的投资态度趋于保守，一改今年前3个月的乐观看待。荷兰国际房产在今年4月退出上海房产市场，摩根大通也在4月以每股均价2．09港元，减持上海复地270万股，涉及金额约564万港元，持股量由9．28％降至8．97％。

明报的报导说，中国人民银行25日发布2004年《中国区域金融运行报告》。报告称，据不完全统计，2004年头11个月，境外资金以多种途径流入上海房地产市场的总量超过220亿元人民币，较2003年增长13.5％，其中用于房地产开发的约150亿元；用于购房约70亿元。

报告指出，2004年上海市房地产市场虽调控成效明显，但仍保持高位运行态势，房地产开发和消费主要依赖贷款融资。据统计，2004年尾，上海全市中资金融机构人民币商业性房地产贷款余额逾3500亿元人民币，增幅达41％，较年初增加1000多亿元，占全市各项贷款新增额比例高达76％。

中新社引述该报告说，去年上海市房地产市场虽调控成效明显，但仍保持高位运行的趋势，房地产开发和消费主要依赖贷款融资。

据统计，去年底，上海全市中资金融机构人民币商业性房地产贷款余额逾3500亿元人民币，年增幅达41%，较年初增加1000多亿元，占全市各项贷款新增额比例高达76%。

就全国范围而言，去年在国家宏观调控政策作用下，房地产投资和信贷增幅虽出现回落，但却依然高位运行。央行警示称，银行新增贷款中房地产贷款占比例较高，正导致银行信贷资产质量愈来愈受制于房地产市场的波动，加大了银行信贷风险。