二手房市场抛售 追问房地产泡沫元凶

二手房大量抛售 成交量减少

据第一财经日报报导，中原地产二级市场中国区总监王楚坤透露，全额征收营业税的政策公布后，中原上海地产公司的主要营业网点收受的二手房卖家委讬量这几天急剧上升30%，短时间内在二手房市场立刻出现了大面积盘，炒家开始抓紧时间与时间赛跑。在浦东、长宁等地区的二手房市场，不少投资者第一时间致电中介公司，声称只要能够在6月1日前转让手中物业，在价格方面可以“割肉”，个别物业在一夜之间降价30万元。

在深圳的福田、南山等区域的一些中介网点上，“超低价，急售”“3天内急售”等字样纷纷出现在中介门店的橱窗上面。而在北京、上海、杭州一些全国性二手房买卖网站上，“超值震撼价出售”、“机会只有一次,只剩14天”等二手房抛售广告多如牛毛。

与咨询、挂牌量疯涨相反，来买房的人少得可怜。有中介负责人颇感无奈地说，一大早竟没有一个人来询问买房子，几乎所有的购房者都选择了暂时观望。

多家中介公司表示，近期深圳楼市二手房挂牌数集中放量，但成交量并没有上升，中介公司纷纷表示日子难熬，现状就是房价没跌，成交量在跌。某品牌中介公司经理透露，该公司3月份以来成交量大幅下挫，最高的门店跌去60%；4月的情况更为不妙，多家门店甚至出现半个多月零业务，这是从未发生过的现象。

摩根分析：房地产价格可能导致社会动荡

针对大陆目前出现的房屋抛售浪潮，摩根斯坦利亚洲经济学家Andy Xie撰文分析认为，过热的房地产市场对经济发展和社会稳定直接造成威胁。

文章认为，房地产价格增长率超过国民的收入，实际上国民的生活水平是在下降。对于一个普通家庭来讲，住房是他们最重要的消费，能否提供百姓有能力购买的住房是中国社会稳定的关键。

在中国，房屋建筑成本实际上相对很低，高楼的建筑费用大约为1000RMB/平方米，相关的基本建设大概为500RMB/平方米。超出以上建筑费用和基本建设费用的来自土地价格，或者税收和发展商的利润。在中国，政府控制了整个价值链，房地产价格过高，实际上老百姓相当于付了很多钱给一些既得利益集团。

作者表示，夸大的供求刺激了政府和房地产开发商的过渡乐观，他们认为快速的销售量和房屋价格会持续下去。尽管调查显示大部分人并没有能力支付房地产价格，但是政府仍旧以高价格卖出土地，而发展商继续从银行借钱买地。如果现在的价格没有办法继续支撑下去，作者相信这将威胁到中国经济稳定。

官商勾结 掠夺百姓财富

中国经济学家易宪荣曾就中国房地产和土地买卖作了深度分析，在中国，房地产开发商都与政府有密切的关系，致使土地市场变成垄断。比如，中国的百富排名中有一半以上的人是房地产开发商。这些房地产商在短期内成为富豪，并不是凭正常的市场竞争、或者他们个人的市场能力与市场智慧，而是靠的是利用政府权力对城市弱势民众及农民土地资源的掠夺。

此前媒体所披露的湖南嘉禾、四川广源等事件都是借助政府之权力、甚至于使用国家专政工具迫使民众就范。而政府对农民土地的征用，往往会以土地为国家所有为，基本上会低价甚至无偿地从农民手中征用土地，然后以一定的价格转让给房地产开发商或“地虫”，然后建筑商品房子以高价卖给消费者。也就是说，中国房地产业就是通过这种掠夺式的方式发展起来并让整个社会财富集聚到少数人手中的。

从已有数据表明，截至2004年4月，中国房地产开发已投资约8800亿元人民币，其中银行贷款占了7200亿元。而且从全国金融机构17万亿人民币贷款中，超过50%以上的贷款都是以房产作为抵押的。显而易见，当泡沫破掉的话，银行坏账急速上升，从而导致金融危机。

从以上可以看出，中国七部委房地产新政策出台为了打击炒房，受直接影响的主要是那些二手房炒家，但并未真正针对房地产泡沫和背后黑幕的根本原因，所以对于大陆经济只能说是治标不治本。