中国房价炒作之高的皇帝新装

国内房地产市场的要素非市场化，其价格是由政府与开发商来主导，消费者只能够被动接受。因此，说国内房地产的价格是由市场供求来决定完全是一件皇帝的新装。

近年来，国内不少地方房地产炒作严重或投机盛行，除了房地产开发千方百计地误导之外，还有国内商业银行的推波助澜。看看上海，商业银行新增贷款一半以上都流向房地产，这就是上海房地产价格快速飙升的重要原因。

据有关资料，上海浦东房地产买卖，有50%是通过商业银行资金在炒作房地产。在这样的情况下，上海的房地产岂有不飙升之理？但是，这些不重要，最为重要的是政府职能部门在房地产业发展、远景规划及土地资源的利用上不能够引导民众对房地产理性消费，反之政府职能部门基本上被房地产开发商捕获了。

房地产开发商天天在叫喊说中国土地是稀缺的，城市土地十分紧张，但是他们造房子时，则是把房子越造越大。本来是为了保障低收入民众有能力购买的经济适用房，他们则造成了150多平方米，甚至于200多平方米不经济也不适用的大房。

可以说，在目前中国国情仍为发展中国家情况下，造出这样的房子，除了开发商大谋其利之外，弊端严重，如加重了购买者负担、造成了中国土地资源的更加紧张、造成个人财富极大浪费(试问中国家庭结构三口之家需要这样大的房子吗)及国家财富浪费、商业银行面临大的风险等。

同时，为了保证国内房地产市场能够持续稳定发展，就得严格遏制房地产价格疯狂上涨，就得用税收严厉打击房地产市场过度投机。目前上海正在对房地产交易征收交易税，但根本上触不到痛处。

一人花钱80万购买一套房子，他在半年后100万卖出，净赚20万，征收交易税收1万元对这种投机会有多少意义？如果说，对一笔交易的净收入20万课以100%的税，使这种交易不仅无利可图，而且还要亏损，那么这种房地产炒作就会停止。

还有土地政策上，不仅在于如何对土地管得严，因为土地管得再严，总得让土地发挥作用，否则就是管之过度，导致整个房地产市场萎缩。我们土地政策最重要的是要对土地科学的管理。即首先对城市土地进行合理规划，把城市土地严格区分不同类别，这样就可以在土地拍卖时根据城市人口结构来提供不同类型的土地。

这种不同类型的土地就生产不同价格、不同类型、不同居住面积的住房有严格规定。开发商获得这些土地开发时不得改变这些规划，如果开发违反这规则要受到严厉经济与法律处罚。

在香港，在土地拍卖时，每一块土地都标上了类型。开发商就按照拍卖时类型建筑房子。比如，目前香港的住房，60平方米以下的住房占72%，90平方米以上的房子占10%。一个大学教授的住房也只有150平方米左右(人家的月薪可在十几万上)。

按照国内目前的收入水平、家庭人口结构、土地稀缺性，就应该规划以70平方米以下住房为主体。强制性要求开发按照所规定的类型及建筑来造房。如果这样，那么中国城市的土地资源至少要节约一半以上。

还有，目前个人住房消费需求旺盛的假象会减少(目前个人购买的主力是25-35岁的年轻人，他们许多之所以加入购买大军就在于不是自己财富，甚至也不是家庭的财富，而是通过各种方式借来的财富，这样使得房地产市场繁荣成了一种虚假繁荣)。个人需求一降低下来，房价也会随之下降。

总之，国内房地产价格飙升，主要是房地产开发商利用政府政策弊端操纵房地产市场的结果。因此，要让国内房地产价格下落，就得从土地的拍卖与规划政策、住房建筑的规划、银行的信贷政策及政府税收政策多方面入手。