上海 --- 洗牌烂尾楼

　　烂尾楼在房地产市场中曾经是一个让所有开发商、银行资金拆入方和房产客户都刻骨铭心的字眼。然而，近期其价格却在上海楼市强劲飙升。

　　烂尾楼变成星级公寓

　　在上海市静安区的高级商务住宅区内，许多“烂尾楼”摇身一变成为星级公寓。位于康定路的一处烂尾楼，在易主之后被加以炒作、概念包装，经过“新生代小户型”和“酒店式住宅”的概念宣传，目前每平方米售价已经超过10000元，南京西路陕西北路口的一幢烂尾楼，改造还未完工，其重新包装的小户型酒店式公寓还在图纸上，售价已经炒到18000元－20000元／平方米，据说价格还在飙升。

目前沪上几处有名的酒店式公寓几乎都是由烂尾楼改造而成的。这些楼盘开盘3个月内销售率超过75％，有的甚至达到100％。高昂的销售单价和不俗的销售成绩，吸引得不少开发商纷纷跟进，更有做出经验者成为这种项目的开发或者代理专业户。

　　据业内人士估计，上海的烂尾楼最多时有200处左右。由于各自的特殊情况，烂尾楼在拍卖时，由于银行以及一些债权人急于收回资金，前几年有的开发商仅用该房屋投资的1／2甚至1／3就可拍得。这样一来，如果有眼光，做得好，投资烂尾楼比投资新楼盘赚的钱还要多。有着沪上“烂尾楼大王