加拿大房地產市場可能面臨危機(圖)

圖為多倫多房屋（圖片來源：Pexel）

【看中國2025年4月27日訊】美國總統川普反覆無常的關稅政策，可能成為加拿大房地產市場一次危機的考驗。一旦通脹上升與經濟衰退一起來到，加拿大的房價可能會呈現斷崖式的下跌。

過去幾個月，加拿大多地房屋銷量大幅下滑，房價持續下跌，庫存不斷累積。尤其是在多倫多和溫哥華，許多曾被投資者青睞的公寓單元無人問津。消費者信心也跌至有記錄以來的最低點。

「加拿大正面臨滯脹風險，也就是通脹上升與經濟疲軟並存的局面，這是央行最難應對的情況。」麥格理集團（Macquarie Group）首席經濟學家多伊爾（David Doyle）表示，在以往房市總是推動經濟的重要力量，「而現在的問題，不是房市還能不能提振經濟，而是它會拖累經濟到什麼程度。」

數據顯示，全國房屋銷量在3月下降9.3%，跌至2009年大衰退谷底以來的最低水平；多倫多僅售出5011套房，是自1995年以來同期最低。而房價方面，加拿大房地產協會的MLS綜合指數顯示，全國房價同比下跌8.5%，連續第三個月下滑。

潛在買家退出市場

「我有多個客戶擱置了購房計畫，」多米尼恩借貸中心（Dominion Lending Centres）的抵押貸款經紀人哈蒂姆（Mike Hattim）表示。「是關稅的不確定性，而非關稅本身對人們產生了影響，無論對企業還是個人都是如此，當未來的一切都不確定時，你如何做出決定？」

Ratehub.ca的按揭專家格雷厄姆（Penelope Graham）指出：「今天的利率按兵不動，難以重新激勵購房者入市，尤其是在當前關稅充滿不確定性的背景下。」

川普的貿易政策不僅加劇全球市場不確定性，還推高了加拿大的債券收益率，進一步抬升固定利率按揭成本。

「房地產過去是加拿大的經濟引擎，但這一次，它很可能成為負擔。」滿銀（BMO）行高級經濟學家卡夫希克（Robert Kavcic）指出，「未來的風險在於，隨著這場貿易戰的升級，我們將陷入滯脹環境，於是房價可能不再是橫向波動，而是斷崖式下跌」。

開發商停下腳步

房地產研究機構Urbanation的威廉亚洲官网 數據顯示，自2024年初以來，多倫多已有8個項目、共1,899個公寓單位被取消；另有3個項目（338個單位）暫停開發，6個項目（1,434個單位）則正轉為租賃用途。

Urbanation在4月中旬發布的報告指出，在大多倫多及漢密爾頓地區，2025年截至目前已有28個項目、共5,734個單位被取消、暫停、進入接管程序，或改建為出租房；相比之下，2023年全年僅有7個項目。

房地產經紀公司The Zadegan Group的合夥人扎德甘（Jonathan Zadegan）也指出，如今開發商無法獲得以往的售價與利潤，「項目一旦滯銷，就意味著開發商在持續燒錢，必須作出應對。」

「目前房屋建設活動極其緩慢，我們經歷了近兩年的市場低迷，」滑鐵盧地區房屋建築商協會（Waterloo Region Home Builders』Association）的規劃師兼主席馬西奧（Larry Masseo）表示。

除了貿易和經濟的不確定性，由於建築商面臨審批慢、成本高、人力物料短缺等多重壓力。安省3月新屋開工量年化僅3.9萬套，創下2009年以來新低。

央行「按息不動」打擊房地產市場

在過去，加拿大央行往往通過降息激活房市、帶動經濟。但如今利率空間受限，通脹壓力又高，加拿大央行已暫停連續七次降息的政策，將基準利率維持在2.75%。意味著本已低迷的房地產市場將繼續維持「原地踏步」的狀態。

Ratesdotca的按揭及房地產專家維克多（Victor Tran）指出，在當前的經濟環境下，消費者對大型支出（如買房貸款）的信心並不高，而此次「按息不動」的決定，也難以激發市場熱情。

他說：「房地產市場整體已經低迷了好幾個月，今年春季市場遠不如往年活躍，而這次利率按住不動，也不會帶來太大改變。」

維克多也提到，若市場預期的今年再降息兩次真的實現，房地產市場有可能在未來迎來一波反彈，因為這將進一步壓低浮動按揭利率。

「不過，這仍難以預測，畢竟購房趨勢將受到整個經濟大環境的影響，而我們目前對未來經濟走向還沒有清晰的判斷。」