中國樓市輓歌：不要奢望火車會掉頭(圖)
【看中國2023年10月25日訊】2015年5月，汪峰、章子怡結婚。一個月後，A股5178點見頂。那年，險資殺入房地產、佳兆業死而復生，綠地在8月份上市，開盤市值超過3000億，一舉全球市值最大的房企。
如今，綠地市值還剩300多億，A股則暴跌到2939點。
今年七月，汪老師在上海開了一場演唱會，汪峰老師拿出了一把大錘子，唱響了新歌《每個人都在失去》。
這兩年，汪峰的新歌都像被PUA了一樣悲傷，感覺都是故事。這首歌詞裡說，我用盡了謊言，你耗盡了悲傷，我們什麼都毀了，甚至尊嚴和慾望：每個人都在失去，不要奢望車會掉頭。
汪老師說，他那是砸下了命運之錘，告別那些塵封的傷悲，宣告一個新時代的開啟。所以今天大家都在問，汪峰老師結婚A股見頂，離婚了：是不是說明A股見底了？
但有微博熱評說，也沒準是，汪峰老師又要出新專輯或者開演唱會了。汪老師上次在上海開演唱會，線下排練了幾十個小時，用200人的頂尖製作團隊呈現了先鋒的舞臺架構、IMAX級視覺感官。但據說上座率很一般。
上週，為期四天的周傑倫演唱會也在上海正式開唱了。原本8萬人的場次，實際到了18萬人，多餘的10萬都在體育場場外，擁擠程度堪比跨年夜的外灘。
一眾應援的歌迷中，有一個身穿白襯衫，頭頂LED屏書包的中年人來回轉圈，顯眼極了。書包上寫著：徐匯苑130平，1350萬。
他是附近一家門店的中介，在這裡轉來轉去已經有半個小時了。每當有人來問，他就會拿起手機裡同事的直播，給他們看看房子的情況。他還有兩個同事，就在旁邊徐匯苑5號樓的房子裡直播演唱會。最近，小區物業管的很嚴，他們提前三個小時就到房子裡，等待晚上開播。
那天，他走了多久，就被大家笑話了多久。有人拍照傳到網上，佩服道：演唱會門口賣房，強者從不抱怨環境。
這些年，股票跌了、房子降了，連黃金都起起落落，但演唱會的票房穩定飛漲，不僅增加旅遊收入，還帶動著開創周邊的新業務。比如TFBOYS在西安開演唱會，據說場館外的樹杈都當座位被賣了。
這次周傑倫演唱會，也有粉絲朋友打起了周邊房子的主意。他們環顧四周，高樓林立，觀看的最佳位置是在上海體育場東南處的徐匯苑。這是一個豪宅小區，一期單價最高時有13萬。沒有豪宅的朋友就直接跑到了徐匯苑對面的這家中介門店，要求到房子陽臺觀看演唱會，一家三口，出價一千五。
店裡的中介雖然拒絕了這筆生意，但也給他們打開了新思路：蹭演唱會的熱度。、
上海徐匯苑小區鳥瞰（網路圖片）
於是，出現了上面的那一幕。演唱會開始的那天晚上，徐匯苑20層以上的陽臺，每層都站滿了中介和觀眾。
舉牌子那位中介告訴說，以前行情好的時候，徐匯苑是最好賣的，出來一套賣一套，要是價格合適，只要一個星期就能賣掉。後來樓市下行，即使最快，成交也要兩三個月。慢的能拖到兩年多，這還是業主願意降價的結果。而今年到現在，徐匯苑只成交了12套房子。10個月的時間裏，有四五個月都是零成交。但累積的待售房源已經有四五十套了。這是他從業十四年來第二次遇到庫存這麼多。上一次是在汪峰結婚半年後，那個正月，房價翻了一番。
現在，掛出來的這麼多房源，性價比高的沒有多少，業主們都是想賣但又不想降價賣。
上個月是今年成交最多的月份，一個月成交了6套。不是因為認房不認貸的政策，只不過是價格降下來了。3月初的時候，徐匯苑的成交單價還在12萬左右。業主們撐了半年，直到9月，終於有人願意降價賣了，這時的價格是10萬左右。
中介說，賣掉的房子，談價空間都在70萬到100萬左右。
上海樓市的問題和北京不一樣，這裡不太缺接盤二手房的年輕人，問題是，有錢人把老房子賣掉以後，就不願意再買新的了。今年前9個月，上海全市二手房累計成交金額4595億元，同比增長25%。而性價比更高的新房，累計成交金額4699億元，同比還下降了2%——他們都是不太相信火車會掉頭的人。
這次在演唱會門口宣傳，吸引來的大部分也都是年輕人，不是豪宅的意向客戶。不過，能引來一些關注，那位中介還是挺開心的。畢竟，他目前手裡在聊的潛在客戶只有：不到10個人。
眼看過年了，他說，老是在公司坐著也不是回事兒，還是要多出來走兩步，萬一能碰到個意向客戶呢。
下個月就是五月天演唱會了，這次要連唱八天，他決定到時候再拿著自己的顯眼包，去外面溜躂溜躂……
(文章僅代表作者個人立場和觀點)