中國房地產股票反彈 觀察人士：有明顯投機性

【看中國2023年9月7日訊】受中國當局最近推出的扶持措施的推動，中國房地產開發商的股票週三（9月6日）出現了集體反彈，反彈力度是一個多月來最大的。

追蹤中國建築商的彭博資訊指數週三上漲近10%，為一個多月以來的最高漲幅。而估值低迷、負債纍纍的大開發商漲幅最大。

總部設在天津的融創中國控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd.)的股價在交易量激增的同時飆升了68%。一直在破產邊緣徘徊的中國最大房地產開發商恆大集團收盤上漲83%，創下自2009年上市以來的最大漲幅。

上個月，中國房地產業的債務問題嚴重惡化。中國當局為防止其下滑勢頭觸發更大規模的金融危機而在最近兩週推出了一系列外界期盼已久的措施，其中包括降低購房首付比例和放寬房貸標準等。中國《證券時報》甚至提出政府應當在所有地區，而不光是一二線城市取消所有購房限制。

《證券時報》的文章說，目前房地產市場的供需關係已經發生了重大的變化，繼續保持那些為了遏制市場投機而頒布的限制性購房政策已經不合時宜。

文章的結論是：現在「急迫」需要政府加大政策支持力度，推動房屋銷售，將受到限制政策抑制的需求釋放出來。

當局頒布的購房限制是為了落實習近平「住房不炒」的指示而推出的。如果取消所有購房限制，這無疑有損於習近平的形象。因此，觀察家表示，中國官媒呼籲取消所有購房限制顯示出中國房地產市場問題的嚴重程度已經到了無暇顧及最高當局顏面的階段。

美國財經媒體彭博社引用安本亞洲股票投資經理黃新耀（Ng Xin Yao）的話說，「一些對沖基金估計（中國當局）將會推出更多的刺激措施，」「那些問題開發商無疑成為這個賭注的首選目標」。

位於深圳的大型地產開發商碧桂園和龍光集團的股票也分別上漲了26%和28%。碧桂園在週二舉行持股人會議，以小幅優勢表決通過了一項私募債券展期計畫，從而避免一次債務違約。這是碧桂園最近第二次險些發生違約行為。

自從恆大集團負債兩萬多億元人民幣和三千億美元的消息在2021年爆出以來，中國房地產業就一直處於低迷狀態。一個又一個大型開發商的債務問題不斷暴露，房屋銷售大幅度下降，爛尾樓、斷供潮一波接一波演變成為了中國的一大社會和經濟問題。

雖然人們對目前政府提供的政策支持力度尚有疑慮，但房地產業股票的反彈至少顯示部分投資人對政府的努力還是抱有一定的希望。上個週末，北京、上海等一線城市的房屋銷售都有增加，市場情緒有所改善。

但是，一些市場觀察人士指出，這次市場反彈有著明顯的投機性，不會持久。其特點是，大盤下滑，反彈僅限於存在流動性問題和基本面不佳的地產開發商。

滬深300指數當日下跌0.2%，香港恆生指數在健康醫療板塊和實體企業股票的拖累下小幅下跌。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)