中國房地產行業寒風依舊，中共原本認為今年第二季度房市可以轉好，現實是該季度房地產銷售量創下新低。（圖片來源：Tao Zhang/Getty Images）
【看中國2023年6月19日訊】2023年即將過去一半，中共所宣揚的經濟反彈至今沒見動靜，用百業凋敝形容大陸經濟一點也不過分；尤其是房地產行業寒風依舊，中共原本認為今年第二季度房市可以轉好，現實是該季度房地產銷售量創下新低。
用數據說話，223年5月，大陸10個重要城市的二手房交易量環比下降，成交量為73187套，環比下降了13.83%，這意味著解封后的房屋銷售還不如疫情封城的光景，交易量上不去，二手房掛牌量卻繼續上漲，漲幅為3.62%。
房子賣不動直接影響到土地財政，舉個極端點的例子，武漢市2023年全市稅收收入預算為1388億元，全市土地使用權出讓收入預算為1220億元，結果截至5月30日，武漢土地成交金額為32.19億元。要知道，預算1220億，結果半年賣地收入僅30多億，只完成了預算的2.6%。疫情最為嚴重的2021年第一季度，武漢賣地都進賬200億。
2023年1-5月，大陸300城各類用地出讓金達8659.13億元，同比下降12.5%。武漢和昆明的下降幅度最驚人，2018年武漢賣地收入為1830億，如今32.19億，這意味著這座人口上千萬的城市隨時會破產。
武漢、昆明是最糟的，其他城市也好不到哪去，無錫2022年土地出讓金達1036億，目前僅114億；鄭州2022年土地出讓金達448億，目前僅80億；濟南去年453億，目前僅40億。
再看看房貸情況，據大陸六大銀行統計，2023年第一季度，個人住房貸款僅新增了4724.58億，僅佔全部新增貸款的4.66%；2018年同期，個人住房貸款為2.53萬億元，房貸下滑了10倍不止直接說明房地產行業的疲軟。
分析商品房銷售面積與各種拗口的指數不如直接看賣地數據和掛牌量，結論是大陸的房地產依舊處於惡化狀態，即便當局出臺行業利好舉措，真正起到的效果還是微乎其微。
數據太慘烈，中共嘴上說房住不炒，身體卻早已按捺不住，中共國務院被迫考慮降低主要城市一些非核心區域的首付比例，同時降低交易中介佣金，並打算進一步放寬購房限制，新一輪的救市可謂是明知不可為而為之。
房地產行業一直是大陸的支柱產業，更是中共的命根子，如今房地產這個中共的七寸惡化速度之快簡直超乎想像。一面是中共緊急商討對策計畫救市，一面是房屋掛牌量激增。
北京去年的二手房掛牌量是5.5萬套，現在是9.3萬套;杭州，去年6.5萬套，現在超過12萬套了；重慶，4.8萬套，如今已經超過16萬套，這種增長算不算是拋售，大家自己腦補。
前不久，上海網友發布了一段2分鐘視頻稱，永康路（靠近復興路）的老外走光了，房租暴跌，沒有新近補充的客源，房子只能降價出租，客源又補充不進來只能在惡性循環之中。
疫情期間，中共當局為了維持財政，通過收緊貸款逼迫老百姓買新房，在二手房購買上層層設限，其目的是幫助開發商清庫存。現在的情況是剛需不敢買，怕掏空六個錢包最後血本無歸；改善型民眾原來是賣舊買新，現在更多的是賣掉多餘房子回籠資金。對於購置新房，人們明顯更為謹慎。
大陸房地產繁榮是建立在前所未有的泡沫之上，很多人由此跨入富裕階層，毫不誇張的說房地產繁榮讓人們迷失於中共所描繪的虛假盛世內，房地產更是與中共的執政合法性掛鉤，只要房子一直漲，共產黨就有花不完的錢與喝不完的茅台，問題是這種循環出了問題，且直接威脅到中共的統治根基。
畢竟房地產行業貢獻了大陸GDP約四分之一，是中國經濟增長的一個關鍵支柱，也是地方政府的一個主要收入來源。中共想房地產恢復到2019年水平的想法是好的，然而塌方的又何止是房產市場，
泡沫總有破的一天，中共編織的盛世夢也有醒來的一天，在這十數載，多少人為房發狂，中共則是這場遊戲的最大贏家，天下從來沒有不破的泡沫，只是缺少一根捅破泡沫的竹竿而已。
房地產市場越強勢越漲，越漲越強，反之越跌越拋，越拋越跌。這個角鬥場參與其中的不單單是資本，遍地是權貴，曾狂言房子不漲就算跌的磚家，今年恐怕要真心體會一下什麼是過山車。
房地產泡沫之後，中共將不得不面對執政合法性的挑戰，真正的大戲即將開演。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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