房價飆漲 西班牙或終止「黃金簽證」政策(圖)

由於涉及國家安全和洗錢風險，歐盟呼籲歐盟國家終止「黃金簽證」政策。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2023年5月9日訊】（看中國記者聞天清編譯/綜合報導）由於國內房價飆漲及經濟不景氣，西班牙政府考慮終止外國人投資房地產獲取居留權的「黃金簽證」（golden visa）政策。此前，葡萄牙已經宣布終止該國「黃金簽證」政策。

路透社報導，5月8日，與西班牙政府談判的左翼政黨Mas Pais領導人伊尼戈·埃雷洪（Iñigo Errejon）在接受採訪時稱，西班牙可能會終止向西班牙境內投資房地產的外國人授予居留權的「黃金簽證」政策。

埃雷洪說，「西班牙公民身份是買不來的。」而且「黃金簽證」政策導致西班牙國內房價「暴漲」，迫使西班牙人離開他們的社區，該政策也沒有為西班牙創造任何新的就業機會。

根據西班牙政府數據顯示，從2013年「黃金簽證」政策開始生效至2022年11月，西班牙發放了大約5000份「黃金簽證」，其中來自中國的投資者最多。

對此，埃雷洪認為，這些「黃金簽證」意味著百萬富翁享有「後門特權」，將西班牙變成了「一個經常吸引黑錢的殖民地」。

西班牙勞動和社會經濟部（MITES）沒有證實要終止「黃金簽證」政策。

報導引述一名熟悉內情的政府官員披露，由於西班牙勞動和社會經濟部仍在研究各政黨的提案，尚未達成任何協議。

5月8日，西班牙《國家報》（El Pais）報導，西班牙正在考慮對「黃金簽證」申請提出更嚴格的要求。

由於涉及國家安全和洗錢風險，歐盟委員會已敦促歐盟國家終止有關投資者獲得公民身份的政策，並在簽發居留許可時加強審查程序。

西班牙鄰國葡萄牙宣稱，在3月份結束「黃金簽證」政策。

葡萄牙已終止「黃金簽證」政策

路透社2月報導，葡萄牙是西歐最貧窮的國家之一，國內房價與租金高漲。2022年，葡萄牙超過一半的工人月薪不足1000歐元。首都里斯本去年房屋租金漲幅達到37%。對此，葡萄牙政府宣布，終止「黃金簽證」政策，禁止為Airbnb和其它短期度假租賃發放新的許可證。

葡萄牙總理安東尼奧·科斯塔（Antonio Costa）表示，住房危機現在正在影響葡萄牙所有階層的家庭，而不僅僅是最弱勢的家庭。

為了解決葡萄牙國內住房短缺問題，科斯塔稱，該國將直接從房東那裡租用空置房屋，為期5年，並將其投放到葡萄牙國內房屋租賃市場。Airbnbs等旅遊住宿的新許可證將被禁止，但葡萄牙人口稀少的農村地區不受此限制。

葡萄牙還終止其「黃金簽證」政策，該政策向非歐盟國民提供歐盟護照，以換取包括房地產在內的投資，但該簽證政策因推高了葡萄牙國內房價和租金而備受批評。

自從2012年推出「黃金簽證」政策以來，葡萄牙吸引了68億歐元的外來投資，其中大部分資金投入了房地產領域。

葡萄牙房屋協會表示，如果政府繼續推行類似「黃金簽證」的其他政策以吸引富有外國人定居葡萄牙，例如10月份推出的「數字遊牧者簽證」（Digital Nomads Visa），該簽證允許遠程工作月收入較高的外國人到葡萄牙定居生活和工作，且這些外國人不向葡萄牙政府繳納地方稅。那麼，政府所採取的上述措施將毫無意義。

目前，尚不清楚這些價值至少為9億歐元（約合9.6219億美元）解決住房危機的措施何時生效。

科斯塔說，部分措施將在下個月獲得批准，而另一部分將由葡萄牙國會投票表決。葡萄牙將引入一種機制來規範房屋租金制度，政府將向將旅遊物業轉換為葡萄牙人出租房屋的房東提供稅收優惠。

葡萄牙房屋協會稱，葡萄牙國內低薪資、火熱的房地產市場，鼓勵富有外國人投資政策以及依賴旅遊業等，多年來使葡萄牙人難以租房或購買房屋。葡萄牙8.3%通貨膨脹率加劇了國內經濟危機。

葡萄牙政黨「左翼集團」（Bloco de Esquerda）議員瑪麗安娜·莫爾塔瓜（Mariana Mortagua）批評葡萄牙政府的措施，她認為國家正在為已經從住房投機中受益的那些房東提供稅收減免。

社會民主黨（Partido Social Democrata）認為，政府這些措施是對財產所有者和企業不利。

在里斯本舉行的抗議活動中，23歲的安德烈亞·加爾沃（Andreia Galvao）批評葡萄牙政府未能兌現過去為解決住房危機做出的承諾。她說：「目標是到2024年所有葡萄牙人都能獲得優質住房——這看起來不會發生，（政府的承諾）充滿了戲劇性。」

「住房是一項權利」（Housing is a right）組織表示，這些措施不會改變大型房地產投資基金控制很大市場的現狀。「對於絕大多數人來說，仍將負擔不起房租，買房依然是一個夢想。」