「金九銀十」不再 中國樓市寒風陣陣(圖)

中國房地產市場的銷售旺季，今年不好過（圖片來源：Adobe stock）

【williamhill官网 記者程帆綜合報導】「金九銀十」，往年的9月和10月通常是中國房地產市場的銷售旺季，但今年的行情尤其不好。從華北到華中、華東等多個省市，房企大幅降價促銷。與此同時，房貸「斷供潮」卻不斷升溫。全國範圍內，有342個房地產項目的購房者加入停貸斷供行動，比7月份有所增加。有分析指出，中國業主的信心已失。

據BBC的報導，停工的樓市項目進展有限。有鄭州的業主表示，她的樓盤雖然恢復了施工，但只有幾個人在工地工作，只是為了「安撫業主」。

恆大集團合肥項目的一位匿名購房者說，他本應在2020年收房，但工地的施工已經停下4年。他說，8月底恢復了部分施工，但只有大約20名工人。他進一步表示，如果看不到實質性成果，將不會再償還抵押貸款，而是「繼續抗議——會去北京維權」。

標普全球評級（S&P Global Ratings）估計，目前中國樓市要想解決爛尾樓問題，還缺少7千至8千億元人民幣的補助資金。如果政府任由樓市危機惡化，使更多開發商破產、項目爛尾，這個數額可能會翻倍。

《華爾街日報》指出，如果北京當局不作出更堅定、更廣泛的承諾，以恢復業主信心，中國的樓市問題以及更廣泛經濟的緩慢下行趨勢，將繼續蔓延。

據9月16日官方公布的數據，8月份新建商品住宅平均銷售價格比前一個月下降了0.3%，連續下滑月份數擴大到12個月。該指標同比跌幅達到2.1%。

較小型城市的情況更糟糕。三線城市的房價比一年前下降了3.7%。住宅銷售額同比下降21%，降幅小於7月，但一定程度上是因為去年8月的比較基數低。摩根士丹利(Morgan Stanley)追蹤的22家開發商，在8月份的房地產銷售總額下降了29%。

儘管地方政府已出臺一項又一項措施來提振市場，不過，這些政策大多隻是放鬆了早前的限制，降低了買家購房難度。例如，北京等部分城市允許父母用自己的住房公積金幫子女買房；天津鼓勵該市的非戶籍人口，連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明，就可以買房；而鄭州甚至全面取消了落戶限制。

以前，在樓市上升期，房價越漲購房者越追，如今降價促銷成為常態，購房者反而更加理性。

有購房者反映，2018年在章丘買了一套房，貸款超百萬。如今，該項目在售房源價格一路下跌，首付已經賠光。「其它樓盤也會降價，也知道要尊重市場，但是遠沒有此項目這麼低。」

而西安閻良區的購房者稱，自己花了一百多萬買房，但今年項目售價降低，相同面積房屋總價減少10多萬元人民幣。

有業內專家認為，房企為了回籠資金可採取以價換量的方式，但打價格戰不利於穩定市場秩序。也有行業研究機構建議，各城市應該根據市場的實際情況放寬政策，採取合理的降價促銷自救行動，以價換量，這也有利於樓市成交逐漸恢復正常化。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)