各國央行加息壓通脹 樓市榮景恐難持續(圖)

各國央行加息以壓制通脹，樓市將面臨顯著下跌。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年7月11日訊】據媒體報導，全球央行維持低利率多年，使得各國房價飆漲，但凱投宏觀（Capital Economics）警告，隨著全球央行積極加息，以壓制居高不下的通脹，各國樓市榮景恐難持續。

《自由時報》引述英國《每日電訊報》報導稱，凱頭宏觀經濟學家席林（Neil Shearing）發布報告表示，各國房價已經高到「脫離現實」，未來18個月，加拿大和紐西蘭房價將大跌20%，澳洲下跌15%，瑞典下跌10%∼15%，英國下跌5%∼10%，美國下跌5%。

實際上，樓市走跌的情況已經開始。例如在英國，房地產經紀人銷售預期的下跌速度大於全球金融海嘯期間，這些領先指標將在未來幾個月反映在房價上。而在美國，抵押貸款申請率已經從高峰下跌28%，新房銷量下跌了17%。

席林表示，房價下跌將對各國的經濟產生連鎖效應。

在全球金融海嘯期間，由於過於寬鬆的放款和家庭債務快速擴張，所引發的泡沫破裂後，導致房價重挫。現今家庭的槓桿比從前少，但長期的低利率，再加上便宜的抵押貸款，已經製造出不同形式的泡沫效應。席林說：「房價已脫離基本面，更脫離現實。」

隨著全球央行積極加息，以壓制通脹，抵押貸款成本已飆高，全球樓市必須突然進行重新調整。萬神殿宏觀經濟公司（Pantheon Macroeconomics）表示，英國2年期固定利率抵押貸款已經出現近20年來最大的升幅，預期本月平均利率將升至3.2%，為2021年11月1.53%增逾1倍，這意味著房貸戶平均每年將額外增加3600英鎊的房貸支出。

席林說：「全球樓市將面臨顯著下跌。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)