中國國有房地產開發商首次出現違約風險(圖)

綠地控股集團位於上海的總部（圖片來源：Livelikerw/WIKI/CC BY-SA）

【看中國2022年5月28日訊】（看中國記者丁曉雨編譯/綜合報導）根據《路透社》看到的一份文件顯示，由中國官方支持的中國房地產開發商綠地控股5月27日表示，計畫將其6月到期的4.88億美元離岸債券的還款期限延長一年。該消息得到了一名參與投資人電話會議的知情人士的證實。

據《路透社》報導，自去年中國房地產行業陷入債務危機以來，總部位於上海的綠地控股是首家延長美元債券支付期限的國有開發商。

很多民營開發商已經提供債券交易以緩解流動性壓力，而包括中國恆大集團和融創中國在內的一些開發商已經違約。

綠地控股5月27日早些時候稱，將尋求6月票據持有人的批准，以延長還款期限，理由是受到上海COVID-19疫情封鎖的影響，但該公司尚未提交延期細節。

在投資者電話會議中，綠地控股表示，關於原定2022年6月25日到期債券的展期，會先償還10%本金及所有利息，加贖回條款，展期至2023年6月25日 ，部分或全額贖回。

綠地控股還表示，下半年6、9、11、12四個月份都有境外債到期，明年後年也有債券到期，公司有能力兌付後面的債券。因為只有6月份的付款受到自3月以來因封鎖措施而導致的現金流中斷的影響。

綠地控股財務部副總經理吳正奎在電話會議上表示，該公司4月份的銷售額同比下跌了57%，本月的銷售額將持續大幅下跌。

他補充說，綠地控股計畫在未來三年內出售50∼700 億元人民幣（7.5∼104億美元）的資產，包括寫字樓和酒店，以增加其現金流。

據《新浪財經》報導，5月23日，標普將綠地控股的長期發行人信用評級從「B+」下調至「B-」，並將公司擔保的高級無抵押票據長期發行評級從「B」下調至「CCC+」。與此同時，標普還將綠地香港控股的評級從「B」下調至「B-」。所有評級均被列入負面影響信用觀察名單。

標普認為，綠地控股的流動性在未來12個月內仍然將會面臨壓力。由於該公司將其現金資源用於償還債務，其可用現金被大量消耗。該公司無限制現金/短期債務的比率從2020年的0.8倍，降至2021年的0.6倍，並且進一步下降至2022年3月底的0.5倍。因此，標普修改了對綠地控股流動性的評估，將該公司從稍有不足（less than adequate）調整為疲軟。

由於綠地控股的融資渠道有限，該公司將需要嚴重依賴房地產銷售、資產處置，以及在岸銀行貸款再融資所產生的現金流，來滿足該公司到期短期債務。標普預計，該公司的銷售額在未來12個月內將保持低迷。資產處置及境內再融資發生任何延遲，都有可能進一步影響綠地控股的流動性。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)