防樓市泡沫破 中國財政部暫停房地產稅試點(圖)

經濟下行風險加大，當局謹防房地產泡沫破裂。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2022年3月17日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國財政部3月16日表示，暫停房地產稅試點，中國副總理劉鶴當天召開金融委會議，也給樓市打了一針「強心劑」。分析指出，經濟下行風險加大，當局謹防房地產泡沫破裂。

中國財政部網站3月16日發布的新聞稿顯示，就房地產稅改革試點問題，有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

在去年10月23日，中國財政部、國家稅務總局表示，將依照全國人大常委會的授權，起草房地產稅試點辦法(草案)，按程序做好試點各項準備工作。

3月17日，中國官媒《證券日報》報導，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜看來，「這意味著，擴大房地產稅改革試點城市將被推遲。現階段，這有利於穩定市場預期，化解房地產市場潛在風險。」

陳文靜表示，通過財政部有關負責人的表態可以看出，房地產稅改革暫停可能涉及當前經濟的下行壓力、房地產市場仍處深度調整期等，而房地產市場的調整與當前購房者置業預期未見明顯好轉、企業流動性尚未根本改善、多地疫情反覆等密切相關。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》表示，暫停房地產稅試點，就房地產行業來說，平抑購房者對房地產稅即將出臺的恐慌情緒。

中國國務院副總理劉鶴16日主持國務院金融穩定發展委員會（金融委）召開專題會議，明確提及對房地產行業的支持，並稱及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，這為悲觀情緒籠罩的房地產市場打了一針「強心劑」。

在各地方政府財政緊張的情況下，北京當局此前希望通過房地產稅來給地方政府增加財源。

但《路透社》的報導分析指出，在經濟降溫的壓力下，一些措施將會被暫緩實施，其中包括備受矚目的房地產稅。中原銀行首席經濟學家王軍認為，經濟面臨較大壓力時，並非推進激烈改革措施的好時機。

房地產稅試點暫停的背後 是經濟下行風險加大

「天鈞政經」研究員宋維駿指出，房地產稅試點暫停的背後，是經濟下行風險加大，當局為防止房地產泡沫破裂而做出的決定。1-2月的數據並未全面反映出威廉亚洲官网 的一些問題，例如，俄烏戰爭的地緣政治衝突，國際油價和大宗商品飆漲給中國經濟的影響。還有，國家統計局與財新製造業PMI（採購經理指數）、服務業PMI中的從業人員指數均仍處於收縮區間，以及受疫情影響，企業招聘需求下降，疫情之下嚴峻複雜的就業形勢和就業壓力，這些都被忽視了。另外，2月金融數據出現了一個明顯的反轉，無論是總量還是信貸結構，2月金融數據的整體表現都大幅低於預期，3月的經濟和金融數據將回落。

目前房地產開發商的債務風險持續暴露，樓市銷售疲軟，2月房價因此未見回暖跡象，新房環比由上月的上漲轉為持平，房價下跌的城市數量居高不下。展望3月，部分城市或因疫情爆發而再次掉頭向下，短期內房地產市場難見熱鬧場面。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)