美國房市見頂信號出現了嗎？(圖)

【看中國2021年11月15日訊】11月2日，美國在線房地產服務公司Zillow的聯合創始人兼首席執行官Richard R.Barton表示，Zillow將退出「炒房」（低價買入後翻修，再出售）業務，並裁員25%。

此前，得益於疫情，人們在線瀏覽房源變得更加盛行。今年年初，截止Zillow公布其亮麗的2020四季度業績時，其股價在過去12個月已累計上漲270%，同時Zillow預計2021年的房屋銷量將增長21%，房價將錄得兩位數百分比漲幅。

Zillow於2019年12月推出Offers業務，該產品允許房主將他們的房屋以現金形式出售給Zillow，消除了冗長的投標、銷售和成交過程，同時不必擔心在將其投放市場之前進行昂貴的維修。然後Zillow會負責必要的維修工作，與當地承包商合作完成一些項目，例如重新刷漆、維修空調設備以及其他典型的房主為將房屋準備出售而做的工作。

然而事實證明，對於一家在線幫助房屋買家和賣家建立聯繫的公司來說，房屋翻修買賣業務是一個拖累。該公司11月1日表示，由於勞動力和供應市場緊張，將在年底前停止購買房屋。

10月初，Zillow Group在其鳳凰城投資組合中，93%的房屋都在水下（虧損）之後，已經停止了其人工智慧演算法下的房屋翻修業務，並且正急於以28億美元的價格出售7,000所房屋。其發言人表示，Offers業務超出了運營能力，目前正在為希望出售房屋的房主與當地的中介合作夥伴牽線搭橋。

美國在線房地產服務公司Zillow旗下所有品牌和業務（網路圖片）

首席執行官Barton在新聞稿中表示：「我們已經確定，房價的不可預測性遠遠超出了我們的預期。繼續擴大Zillow Offers的規模將導致過多的收益和資產負債表波動。」

疫情以來，美國房價坐上火箭，成屋銷售價格中位數已經超過了36萬美元。美國9月新屋銷售增幅創最近六個月最大，表明（購房）需求面穩健。美國政府威廉亚洲官网 數據顯示，美國9月獨棟新屋銷售年化增長14%，至80萬戶，經濟學家們預期增加75.6萬戶。

有數據表明，購房需求正趨於穩定，此前高房價和庫存缺乏使得最近數月的購房合同簽訂量低於疫情之前的水平。即便如此，由於久拖不決的供應鏈問題和勞動力短缺問題，住房營建速度緩慢、抵押貸款利率不斷上漲打壓購房者的承擔能力，這都持續地挑戰著美國樓市。

之前曾有報導分析過：這輪由低利率推動的美國房地產熱潮在今年1月就見頂了，主要表現為成屋銷售成交量連續環比萎縮，市場上已經買不到現房，新房與二手房中位數比價跌至歷史新低。而據一家宏觀研究機構的調查顯示，在房地產市場總體降溫的背景下，兩極分化十分嚴重。今年以來，50萬美元以上的高總價新房銷售量仍節節攀升，但30萬至50萬美元及30萬美元以下的中低總價新房成交量持續回落，尤其是30萬美元以下的低總價新房，處於負增長趨勢。2020年，中低總價新房佔據了80%的銷量，但對應的需求自2021年以來持續衰減。

除了美國房市兩極分化的情況，美國作為地方稅支柱的房產稅也值得關注。相對的低稅率、穩定的稅基以及房地產作為資產的稀缺性，一定程度上持續強化了房價上漲的預期。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)