此情可待成追憶：該放棄對樓市的幻想了……(圖)
【看中國2021年8月9日訊】2016年，一位清華畢業的80後小夥子組了自己的第一支私募基金。他的「藍海一號」年度收益達到了180%，甩了第二名75個百分點。
要知道，那年上證指數跌了12%。年輕人很快將基金管理規模擴大到20億，但第二年，他的6只產品就走到清盤的邊緣。小夥子決定繼續滿倉加槓桿猛干，還說萬一跌破清盤線，就以自有資金增資：這個錢我們出得起！
兩個月前的一份判決書顯示，由於沒有履行承諾，巨虧的客戶曾衝進他的辦公室，逼他簽下補償協議。
回頭來看，2016年的很多事，都充滿了預言的味道。一位權威人士在官方喉舌上發文，說中國經濟運行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走勢。這篇訪談可謂字字珠璣，但很多人可能沒意識到信息量到底有多大。
權威人士說中國經濟即使不刺激，速度也跌不到哪裡去；他還說無論是地區、行業還是企業，總有一部分在「二八定律」的分化中得到「八」的好處，還有一部分會嘗到苦頭。最重要的一句話說得也非常淺顯易懂：「樹不能長到天上，高槓桿必然帶來高風險。」
幾個月後，中國樓市迎來新政。先是北京、天津，最大的20多個城市紛紛跟進。很多人十一假期出去玩了一圈，回來後就發現失去購房資格了。
如今，五年過去了。五年，差不多是中國樓市的一個完整週期。中國樓市再次「山雨欲來風滿樓」。北京、杭州、廣州、成都、東莞紛紛出臺調控政策。很多城市還沒從上一輪調控中緩過來，新一輪調控又開始了。
一
最出人意料、出手最果斷嚴厲的，是京杭大運河兩端的兩個城市。
北京利用大數據，精準地找到了調控政策中的漏洞，迅速打上了補丁。住建委的領導說了個數字：約14%的房屋交易屬於離婚家庭購房。
被看作炒房天堂的杭州，這次也動了真格。8月5日，杭州成了第四個「有戶口也不一定能買房」的城市：要交兩年社保才能買房。官方說，今年前5個月，杭州光引進的大學畢業生就有23萬人。這兩年落戶杭州的50萬年輕人一覺醒來，購房資格就沒有了。
去年，一批「深圳人民」來到杭州，在錢江新城迪凱國際租了400平米江景辦公室，作為他們征戰杭州的指揮所，他們打出的旗號是：買遍杭州！
也許是巧合，後來的未來科技城、奧體板塊的房源接連爆出高價成交。9萬的單價，讓北京人民看了之後都會沉默。他們給杭州人民帶來了抵押貸的知識普及。
差不多同一時間，另一個門派也進軍杭州，提供諮詢、選籌、交易等一攬子服務。他們的邏輯承繼自炒房鼻祖，極度強調信用卡的戰略意義。
過去幾年，各個熱點城市都在忙著搶人落戶，湧進來的，不只是有本碩博畢業生，95年的Tony老師等各行各業的頂尖人才，還有來自全國各地的投資客。他們手中通常握著至少四五張房票，參與一個個網紅樓盤的搖號。
這種代持現象，深圳、上海都先後處理過了，現在在杭州也行不通了。
杭州新的搖號規則，是認籌大於1：10的樓盤，將按照2006年以來的社保月數排序搖號。也就是說，繳納了15年社保的人，才是最有競爭力的。不用說，接下來將誕生一批社保鉅子……
命運的不可捉摸就是這樣，錢和購房資格，總有一個跟不上時代的步伐。杭州政策公布後，大家都在說自己是剛需，是被誤傷的剛需。甚至有網友在微博上問：大學生可以繳納社保嗎？
在這些大學生還沒有學會證明拉格朗日中值定理的時候，先學會了研究購房政策。
二
在這新一輪調控中，這幾年存在感比較低的廣州也跟進了。廣州黃埔區突然取消了發布591天的人才購房政策，各類非本地戶籍人才除非落戶，否則再想繞開限購政策買房成為不可能了。
和杭州人民一樣，很多人的第一反應是：乜哇？（你在說甚麼？）
還記得兩年前，西安宣布在校大學生可以落戶，廣州冒天下之大不韙，為人才取消了限購政策，提前收到消息的中介們已經更新好了文案：搶房正式開始。
有些事還真被他們說對了。2020年廣州新房網簽十萬套，同比增長27%，廣州市所有區域裡最好賣的就是黃埔了，單盤平均銷售量389套，是白雲區的三倍，越秀區的七倍。
今年疫情有所緩解，黃埔區上半年新房成交量同比增長了七八成。均價也從去年的不到三萬，漲到了現在的三萬四千。更重要的是，廣州對人才的定義門檻並不高，當地工作半年的本科學歷就行。以至於深圳、佛山、珠海等地不少人聞風前往廣州，其中最有代表性的還是某個老牌的炒房團。
朋友說，在黃埔一帶活動的應該是他們的一個分支，在老黃埔、科學城、知識城組織團購，保利、時代、越秀都是標的。團隊的領導者是個小女生，2016年還是一位程序員。
之前每週末，都能看到該炒房團帶著十幾個外地人去看房，尤其在科學城的大壯名城和融創翔龍廣府下了重注。去年年底融創廣府的單價是四萬五，很快又漲到五萬五，到消失在貝殼系統前，77平米戶型總價已來到450左右，單價已經到了六萬。
被他們盯上的科學城，是廣州高新技術發展的示範基地，被譽為「東方的歐洲」，世界五百強跨國公司裡的105家在這投資建廠。
只是時代真的不一樣了，投資買房一旦牽涉到實業，就不是炒房這麼簡單的事了。
三
在第一輪集中供地中，杭州和北京，兩天都收了1100多億土地出讓金，它們建城兩千年來，從沒有在一天內賺過這麼多錢。
如果按照1.6的係數，未來一兩年時間裏，兩個城市將會有1700多億的資金，再次從C端流向B端。深圳與上海的樓市已經證明，在這場資金輪動遊戲裡，佔儘先機的，還是同時掌握了房票與資金的富人。
筆者說過，很多時候，中國的政策是讓富人更富了一些。分化的，何止是地區、行業和企業呢。
最近，浙江人民去掃路邊的共享單車時，鎖開的同時，還會響起一句親切的聲音：「浙江邀您一起建設共同富裕先行示範區。」但所有人都明白，在資金高度密集的浙江，共同富裕示範區不能變成另外一個樣子。
2016年以來，我們致力於機構去槓桿，在這輪運動中，福晟、泰禾、藍光以及現在的恆大，顯然都沒有仔細研讀當年官方喉舌《人民日報》的那篇訪談。而機構去槓桿之後，接下來就是民間去槓桿了。
還記得中國銀保監會主席郭樹清的話嗎？
——「誰押注房價永遠不會下降，誰最後將付出沈重代價」……
(文章僅代表作者個人立場和觀點)