河南停發住房公積金學者指地方財政拮据(圖)

截至2020年底，中國住房公積金多年來累計繳存總額為19萬5千億元人民幣，單是去年已有6000萬人提取1萬8千億來購房。
（圖片來源：STR/AFP/Getty Images)

【看中國2021年8月5日訊】河南省住房資金管理中心日前發布關於調整住房公積金使用政策的通知，當中包括只能在購房後兩年才能提取住房公積金。當地居民表示不滿，認為這等同於開空頭支票。學者分析這是為了壓制房地產市場過熱，也反映住房公積金的可用資金量可能出現不足的情況。

企業和員工多年來繳付住房公積金，就是為了購房之用，但河南省政府卻突然改變規則，要購房後兩年才能提取款項，政策已即日執行。這次政策意味著今後將再無法以償還房貸商業貸款、住房租金、裝修等原因提取住房公積金。

河南省住房資金管理中心的通知說明，這次政策為「進一步保障剛需購房家庭和長期繳存職工對住房公積金的使用需求，確保住房公積金各項業務的持續健康發展。」

河南居民：買房時不能提取等同「空頭支票」

河南居民江女士對本臺表示，這次的變動等於是開「空頭支票」，對他們來說買房子只會更困難。

江女士：「我買房的時候、急需的時候它是解急的。我就是為了以備不時之需、救急，結果你在我用的時候又不讓我取，那等於我自己存了這個公積金，我自己都作不了主。我現在都買不了（房子），我兩年後（內）提取它幹嘛？」

截至2020年底，中國住房公積金多年來累計繳存總額為19萬5千億元人民幣，單是去年已有6000萬人提取1萬8千億來購房。

學者：或以河南為試點　壓制房地產市場過熱

金融學者司令向本臺分析，政策變動背後或有兩個原因，第一是住房公積金中可用的資金量出現不足情況；第二是當局想提高提取公積金的門檻，壓制房地產市場過熱。

司令：「表明瞭人民想用住房公積金來進行相關房地產投資、相關資金融通活動，包括對於住房公積金，住房的這個按揭貸款，歸還這些貸款時，要麼你抓緊兩年去還，要麼過了這段期限之後，你要再得到這個積金的話，恐怕非常困難。很明顯當局要通過這個辦法來進一步對於房地產的需求進行壓制，限制人民購買住房時候付款方面的障礙。」

人民購房熱潮只增不降

他估計河南只是試點，中央要觀察這次政策對房地產市場的影響，是否能在其它省份推行，但他認為政策成效有限。

司令說：因為現在這個市場是買漲不買跌，當購房者發現政府正在全面抑制房地產市場過熱，然後一系列的政策組合紛紛失效，如果是這樣，人民會覺得租房將來的供給會逐步減少，而且這個需求，人民會認為租房作為基本民生保障的層面，還是會十分剛性的。所以人民購房的這個熱潮，應該說還是只增不降。

北京大軍智庫經濟諮詢公司主任仲大軍接受本臺訪問時，也估計當局的目的是為了防止買賣炒作，「真正的目的就是說，真正的購房者是要對住房有需求的。」

住房公積金制度實施至今已有20多年，為「五險一金」中的「一金」，屬於員工的基本福利，指國家機關、國有企業、事業單位等及其在職員工繳存的長期住房儲金，用於員工購買、建造、翻建、大修裝修自住房，或交納房租。制度初衷是促進城鎮住房建設，解決居民的住房困難。

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