超出市場預期的貨幣政策，對樓市房貸等有什麼樣的影響？（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2021年7月10日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國總理李克強日前召開會議提及降准，7月9日，中國央行宣布全面降准，釋放資金1萬億元人民幣。超出市場預期的貨幣政策，對樓市房貸等有什麼樣的影響？
港臺時間7月9日下午，中國央行發布降准通知，決定於2021年7月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。
中國央行在答記者問中提到，此次降准為全面降准，除已執行5%存款準備金率的部分縣域法人金融機構外，對其它金融機構普遍下調存款準備金率0.5個百分點，降准釋放長期資金約1萬億元（人民幣，下同）。不下調部分金融機構存款準備金率的主要原因是，5%的存款準備金率是目前金融機構中最低的。
所謂降准，是指降低存款準備金率。簡單來說，存款準備金是指銀行要將存款的一定比例交給央行來保管，而存款準備金佔銀行存款總額的比例就是存款準備金率。
通過降准，一是增加市場的流動性，使商業銀行可以有更強的信貸投放能力，降准以後銀行的資金相對更寬裕；二是因為資金的流動性相對寬鬆，或有助於市場利率水平下降。
本次降准和李克強召開的國務院常務會議有關。
據中國國務院網站發布的新聞稿，李克強7月7日主持召開了國務院常務會（國常會）議稱，「針對大宗商品價格上漲對企業生產經營的影響......適時運用降准等貨幣政策工具，進一步加強金融對實體經濟特別是中小微企業的支持。」
分析師指出，此次降准落地，並且迅速超出市場預期，但是，6月金融數據表明微觀經濟正在趨冷，降准屬於預調措施。
據《路透社》7月9日報導，東方金誠首席宏觀分析師王青認為，落地迅速這麼快，有點兒超預期。另外，以前如果是定向降准的話，都會在國常會公報中指明。這次沒有提，所以實施全面降准也屬正常。
德國商業銀行亞洲高級經濟學家周浩認為，經濟不太好，所以現在是微觀在變冷，經濟動能不太夠。此次降准也是預調，後續政策若有需要再加碼。
資本市場普遍認為，降准對股市有一定利好作用，在降准公布後，富時中國A50指數期貨直線拉升漲1%。
國信證券銀行業首席王劍認為，降準不是放水，是給銀行減稅（一種特殊的稅），給銀行「餵糖」。
據《時代週報》7月9日報導，廣州一位購房者表示。今年很多大城市房貸利率走高，放款週期延長，在今年3月完成所有審批流程後，被銀行告知房貸額度緊張，「在放款環節，已經排隊等了三個多月了。」
中國民生銀行高級宏觀研究員王靜文表示，今年以來，房貸規模主要受總貸款規模限制，降准有助於提高貨幣乘數進而擴大銀行貸款規模，房貸額度有望相應擴大，「但房貸利率下行可能性不大」。
上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次全面降准，對於房地產有一定的正面影響。降准落實後銀行可貸的資金規模增大，由於可貸資金規模增大，房貸的佔比會有所減少，客觀上會減少銀行房貸集中度完成的壓力。因此，今年上半年出現的各類房貸收緊的壓力會有所減少。
嚴躍進同時強調，每次降准往往也是中介違規炒作房源和房價的時候，鑒於這兩年頻頻出現借小微企業貸款來變相支持房貸的做法，預計接下來對於此類資金的流向會有更多新的管控方式。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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