港豪宅驚爆豆腐渣 兩座拆掉重建驚呆八百買家(圖)

2021年1月，興建中的大圍豪宅樓盤「柏傲莊」（圖片來源：Wpcpey/Wikipedia/ CC BY 4.0）

【看中國2021年7月9日訊】香港首次出現興建中樓宇因質量問題要拆卸重建的「豆腐渣」事件。港鐵大圍站上蓋樓盤「柏傲莊III」每呎售價3萬港元起跳，還刷新全新界最貴的呎價4.5萬「樓王」紀錄。誰料7月8日爆出樓盤其中兩幢「部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求」，需整幢拆卸重建，驚呆已經買入單位的846戶買家。發展商新世界地產的股價在消息傳出後急跌，市值蒸發19億元。

自由亞洲電台報導，涉事樓盤「柏傲莊III」發展商新世界表示，7月3日收到承建商「協盛」建築匯報，當天檢測發現部分位於第1座及第8座的牆身底座混凝土，於強度測試中未達獲批設計的要求。該公司在7月6日主動通知港鐵及屋宇署。目前該兩座樓宇已興建約10多層，工程暫停，需要拆卸重建，預計入伙日期延遲約9個月。

新世界指，已責成承建商徹查事件成因，包括是否有人為疏忽或監督責任等，並即時撤換工程監督團隊。受拆樓影響的買家有多達846名，新世界向買家致歉並承諾賠償。《明報》報導，疑受事件影響，新世界股價在消息公布後大跌，收市跌3.9%。單計消息公布後跌幅，已令新世界蒸發逾19億元市值。

位於新界港鐵大圍站上蓋的樓盤「柏傲莊III」，6月5日首輪開賣已刷新香港賣樓史多項紀錄。包括開售前收到27,143張入票，成為1997年後的新盤「票王」。首批331伙單位即日賣光。至6月12日第二輪銷售219伙，到19日更收到3.05萬張入票，打破香港開埠以來新盤收票紀錄。

「柏傲莊III」的單位售價以每平方呎3萬港元起跳，更售出一伙實用面積1,695方呎的單位，成交價高達7,650萬元、每平方呎售價45,133元，刷新香港新界分層單位最高呎價，成為新界新「樓王」。

《明報》報導指，新世界地產其實在6月中已收到承建商通知，該樓盤第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，港府屋宇署在6月18日也接獲通知。但是，新世界在發現問題後並未煞停6月20日的賣樓活動。項目於上月18日後共賣出183伙，佔受影響買家超過兩成，當中包括上述「樓王」單位。

新世界被要求披露混凝土測試報告 買家有權取消成交

這宗港版「豆腐渣」事件除了驚呆800多戶買家，立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓也深表驚訝，稱從未見過有樓宇興建逾10層才發現類似結構問題而需拆卸重建。

民主黨房屋政策發言人莊榮輝也對事件感驚訝，要求新世界披露更多詳情，包括應向所有業主或買家披露相關的混凝土測試報告。莊表示對該樓盤其餘5幢樓宇的結構是否安全有所懷疑，是否僅僅達至安全水平，他敦促屋宇署要求新世界盡快提交其餘樓宇的測試報告，並公開有關報告，以釋買家及公眾疑慮。

「柏傲莊III」的買家可選擇繼續完成買賣合約或即時取消成交，均可獲得額外津貼及利息補償。從2023年6月30日至成交日，以最優惠利率加兩厘（即7％）計算，最多可獲延期交樓全期的利息補償；額外津貼若以樓價1,500萬元為例，買家可獲115萬津貼。新世界集團指，柏傲莊III會委託獨立第三方檢測後才向買家交樓。