北京二手房降價難賣 五一新房成交暴跌72% (圖)

五一期間北京新房成交量環比下跌72.4%。（圖片來源：LIU JIN/AFP via Getty Images）

【看中國2021年5月9日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）中國樓市正在由賣方市場轉向買方市場。這個五一假期，北京各大售樓處為搶收業績，紛紛亮出花式營銷，但消費者熱情並不高。從近期多個機構發布的成交數據情況來看，成交量相當慘淡。

據《時代週報》報導，諸葛找房發布的數據顯示，五一期間北京新房成交量環比下跌72.4%，約1840套二手房業主下調了售房報價。

貝殼研究院報告顯示，五一期間，京津冀新房市場熱度同比去年下滑6%，北京二手房日均成交量同比下降近五成。

報導稱，這個五一假期北京樓市的真實寫照就是熱鬧有餘，成色不足。多位房屋中介表示，五一長假看房的人挺多，但是真正購房的人很少。

為了抓住五一小長假的銷售季，房企不可謂不拼。各種吸引年輕人眼球的花樣營銷活動令人眼花繚亂。

其中，中海寰宇天下售樓處推出了萌寵療愈市集、魔術show、擼貓館等打卡點；世茂北京天譽主打水族箱DIY、神筆馬良3D列印、雅園古箏獨奏等活動，京投發展、龍湖、合生創展等品牌房企還發起了多盤聯動的營銷手段；和悅春風五一假期舉辦「王者榮耀」電競PK賽。

多個打折促銷、特價房源也已悄然上架。全款買房送車位、購房送電器等銷售手段再次出現在售樓廣告中，但似乎都難以激起人們的購房慾望。

據中原地產數據顯示，5月1日-5月4日，北京新房網簽只有40套，二手房住宅網簽112套。諸葛找房數據顯示，五一期間，重點20城市新房成交11568套，環比4月下跌46.2%，同比去年漲35%。分城市來看，僅有3個城市新房成交環比上漲，其餘17城環比下滑，北京新房成交套數環比下跌達到了72.4%。

從賣家方面看，有樓盤營銷負責人對媒體表示，今年企業回款壓力還在增大，在兩集中土地供應的大環境下，必將導致項目出現集體入市的情況，市場上同質化項目增多，營銷承壓，對於此前滯壓的尾盤項目而言，去化難度更大，且各大房企去庫存的門檻都在增高。

而在買家方面，今年意向購房客戶和市場熱度低於往年。隨著二手房市場價格回落，消費者觀望情緒瀰漫市場。

貝殼研究院數據顯示，五一小長假期間，50個城市的二手房日均成交量較去年同期下降約5%，一線城市中，北京二手房日均成交量同比降幅也接近五成。

專業人士認為，是因為房價調控起到了作用。

據中原地產統計數據，2021年以來，全國房地產調控政策密集出臺，年內累積房地產調控次數高達186次。中原地產首席分析張大偉表示，五一期間成交數據不能代表長期的市場走勢，他認為，這一輪房地產調控，主要是針對部分一二線城市房價明顯上漲的高溫問題。他預測，這一輪房地產政策雖難以全面扭轉房價上漲趨勢，但房價漲幅將明顯收窄。

業內人士認為，此次「五一」市場的反應，將成為後續市場的「測溫器」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)