中國炒房客遭到關鍵一擊 杭州打響第一槍(圖)

1月27日，中國浙江省杭州市進一步收緊樓市政策。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2021年1月28日訊】1月27日，中國浙江省杭州市發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，進一步收緊樓市政策。

與之前其它地方不同的是，這次杭州樓市「新政」有特別之處。表現為：

1、落戶本市未滿5年的，在本市限購範圍內限購1套住房。

2、本市限購範圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中籤率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

一：戶籍人士二套房被有條件地限購

一般來說，一二線城市的限購政策中，當地戶籍人員最多可以買兩套，非當地戶籍最多能買一套（需滿足相應社保年限）。而杭州本次新政中，即便是當地戶籍，也需要滿5年才能買第二套，對炒房客來說明顯是打擊。

眾所周知，2017年以來，樓市限購政策不斷收緊，炒房客如果想在某一個地方炒房，除了資金之外，房票是最為關鍵的。為了破除限購，最常見的做法是將戶口遷入。

以深圳為例，在7·15新政之前，只要有深戶，就可以在深購買兩套住房。但深圳的落戶門檻很低，只要有專科學歷就基本可以落戶了，限購的威力被削弱。

2020年7月15日，深圳出臺樓市新政，規定新落戶深圳且連續3年社保才可以在深購房，有力遏制了遷戶炒房。

不過，在深圳新落戶+滿足連續3年社保後是可以在深圳購買兩套房的。而杭州在「落戶本市未滿5年的，在本市限購範圍內限購1套住房」要求之下，戶籍人士購買二套房門檻提高（限購方面），這應該是首次。

二：熱點樓盤的限售年限拉長

本次新政中，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中籤率小於或等於10%的，限售5年。

而此前的限售是：

房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。

可見，本次本新政熱點樓市的管控更嚴。

眾所周知，一二線城市的熱點樓盤往往一房難求，因為新房和二手房的巨大差價，買到就是賺到，不時出現「萬人搶房」的景觀。比如某地一樓盤，據說買到了就可以獲得500萬的巨大差價，誰看了都心動。

為了遏制「打新熱」，各地常規的做法是「無房人士優先購買熱點樓盤的房子」、查銀行流水，但是這也有漏洞，比如可以通過代持、做假流水等化解。

如果要遏制「打新熱」，最有效的做法是降低打新樓盤賺錢效應。比如房地產稅，你持有房子越多，持有時間越長，你的稅收成本就越大，最後成本甚至高於你的收入，當然沒人願意炒房。

此外，還可以提高限售年限。剛需買房主要是用來自住，既然是自住就不會頻繁交易。所以對於熱點樓市，可以提高限售年限，比如10年、15年。如果你是炒房客，買了房子後，需要15年才能變現，你肯定不敢下手，一來你的資金壓力大（錢都是借來的），二來15年後的市場行情你把握不住（比如房地產稅可能已經來臨）。

杭州此次對於熱點樓市限售，雖然只有5年，但其具有重要的意義，它的意義在於開創了熱點樓市限售的先例，今後或許受到其它城市的借鑒，或者拉長限售年限。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)