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【看中國2020年8月24日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）缺錢，是眼下中國房企最大的困境。今年內，房企累計已經發行債券811只，合計融資額高達6242億元。恐房企過度融資出現金融風險，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等部門參加會議。
8月23日，中國住房和城鄉建設部、人民銀行同步在官網發布消息稱，8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等相關部門負責同志，以及部分房地產企業負責人參加會議。
會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
會議稱，市場化、規則化、透明化的融資規則，有利於房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力。
據《中國證券報》報導，多位業內人士表示，在重點房地產企業資金監測和融資管理規則下，部分房企債務融資料受到一定影響。
中原地產研究中心統計數據顯示，8月中上旬，房地產行業信用債發行規模達261億元（人民幣，下同）。而在整個7月，房地產行業信用債發行規模高達642億元，單月融資超700億元，創出年內新高。今年內，房企累計已經發行債券811只，合計融資額高達6242億元。
《澎湃新聞》報導，中原地產首席分析師張大偉分析認為，房企融資井噴是出現增加融資規則的主要原因，座談會的召開是為了避免房企過度融資，出現金融風險。
張大偉表示：「特別是最近幾天，房企密集發布大額融資，整體看，7月來，房企融資刷新了歷史同期記錄。」從房企融資看，越來越重視境內融資。7月單月房企融資超過700億元，而且呈現利率降低，數量增加的趨勢。
一家房企的首席財務官對《澎湃新聞》表示，發債再融額度的審批已經在打折扣了，上半年投放十多萬億的額度有些超投了。
此前，市場傳言監管部門為房地產企業財務指標劃定「345新規」，即對房企按「紅-橙-黃-綠」四檔管理，並設置了「三道紅線」，意在通過管控房企有息負債增長情況。
中國指數研究院對三道紅線進行瞭解釋。紅線1：剔除預收款後的資產負債率大於70%；紅線2：淨負債率大於100%；紅線3：現金短債比小於1.0倍。
中指院認為， 「三道紅線」將實現對融資激進企業的精準管控，防範企業風險。
《新京報》報導稱，有TOP10房企相關人士表示，此前已經收到融資新規的通知，但是沒有收到正式的政策性文件。
華東某房企集團副總裁表示，傳聞中的「345新規」可能是有的，但或許不是要收緊房企融資，可能窗口指導的概率更大。更多是為了防範房地產企業系統性金融風險，尤其是華夏、泰禾等事件，引發對頭部房企的金融風險擔憂。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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